Country house zum Verkauf in Saldes

Localización de la propiedad: Cal Grill, Saldes (Alt Berguedà).
Estado de la propiedad: Buen estado (el uso actual es como vivienda con licencia de turismo rural "dada de baja").
Precio: 980.000 €.

Descripción de la vivienda.
En Clau21 Inmobiliaria les presentamos una pieza única en el corazón del Alt Berguedà. Se trata de una finca excepcional situada en Saldes, en un entorno de una belleza incalculable dentro del Parque Natural del Cadí-Moixeró. El gran valor añadido de esta propiedad es su ubicación estratégica, que ofrece unas vistas panorámicas y directas al Pedraforca, una imagen icónica que se puede disfrutar desde prácticamente cualquier rincón de la casa y de sus terrenos.
La propiedad se extiende sobre una superficie en la que se entremezclan zonas de jardín, prados de pasto y bosque autóctono, garantizando una privacidad absoluta. Este espacio exterior está perfectamente equipado para disfrutar de la calma del entorno, contando con una piscina privada, un porche acogedor con zona de barbacoa para reuniones familiares, un garaje y un leñero en el sótano. Es el escenario ideal para quien busca una vida en contacto directo con la naturaleza sin renunciar a ninguna comodidad.
La edificación principal, una masía robusta y llena de carácter, se distribuye actualmente en dos viviendas independientes que suman un total de 6 habitaciones y 4 baños.

Esta estructura permite una gran flexibilidad: se pueden mantener como unidades separadas para varias familias o unificarlas fácilmente en una sola residencia de grandes dimensiones. Ambas zonas mantienen la esencia rústica con detalles como chimeneas, cocinas abiertas y terrazas que invitan a contemplar el paisaje cambiante de la montaña. Uno de los puntos clave de esta finca es que cuenta con licencia de turismo rural (actualmente dada de baja), lo cual representa una oportunidad de inversión inmejorable.

Gracias a su distribución y a su ubicación en una zona de alto interés para el senderismo, la escalada y el turismo activo, la propiedad está lista para convertirse en un negocio de alojamiento con un reclamo natural imbatible.
A tan solo una hora y media de Barcelona, esta masía en Saldes es una oportunidad única para quienes sueñan con un refugio a los pies de la montaña más emblemática de Cataluña.

El conjunto de todos los terrenos objeto del encargo suma aproximadamente 38.528 m² de superficie gráfica catastral.

Referencia célula de habitabilidad: CHB02044113001.
Etiqueta eficiencia energética: en trámite.

Desglose de impuestos y gastos:
-El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte adquirente según su situación fiscal y la normativa vigente.
-En particular, se especifica que:
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte adquirente.
Los gastos notariales, devengados según las tarifas oficiales por el otorgamiento de la escritura pública, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente.
-Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según tarifa, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente.

Número registro AICAT: 10429.
Número API: A13005.
Condición de Gran Tenidor del propietario: No