Wohnung zum Verkauf in Estación, Estación

Ref. 1608. Ruben Montejo Agencia Inmobiliaria le ofrece una magnífica vivienda en el primer tramo del Paseo de la Estación, junto a Plaza de España, una de las ubicaciones más demandadas de Salamanca por su cercanía al centro histórico, la estación de tren, El Corte Inglés y todos los servicios necesarios para el día a día.


La vivienda se encuentra dentro de un cuidado residencial con amplias zonas verdes, una característica muy valorada que proporciona tranquilidad y privacidad, reduciendo notablemente el ruido exterior sin renunciar a vivir en pleno centro de la ciudad.


Situada en una primera planta completamente accesible, sin barreras arquitectónicas y con dos ascensores, dispone de 111 m² construidos y 80 m² útiles, distribuidos de la siguiente manera:


- Hall de entrada con acceso a un patio de uso exclusivo de la vivienda, que además cuenta con un práctico cerramiento ideal como trastero o espacio de almacenaje.
- Tres dormitorios, dos de ellos dobles y uno individual con armario empotrado.
- Amplio y luminoso salón-comedor con salida a una agradable terraza con espacio suficiente para colocar una mesa y varias sillas.
- Cocina completamente reformada, amueblada y equipada con electrodomésticos, que dispone de una práctica despensa y acceso a un segundo patio de uso exclusivo, perfecto como tendedero.
- Baño completo, reformado y con plato de ducha de pared a pared.


El salón y el dormitorio principal son exteriores, lo que proporciona una excelente entrada de luz natural y una agradable sensación de amplitud.
Ventanas cambiadas a Pvc de gran perfil con cámara Climalit en todas las estancias salvo dos dormitorios interiores.


La vivienda dispone de calefacción y agua caliente mediante servicios centrales, con una cuota de comunidad de 130 €/mes, una opción cómoda y eficiente para el confort diario.
ITE favorable hasta 31/12/2034.


Su ubicación es uno de sus grandes atractivos. A escasos minutos caminando encontrarás Plaza de España, la estación de tren Salamanca-Vialia, El Corte Inglés, Plaza Mayor, calle Toro, avenida de Mirat, supermercados, farmacias, colegios, institutos, escuelas infantiles, centro de salud, entidades bancarias, gimnasios, cafeterías, restaurantes, zonas infantiles y paradas de autobús urbano e interurbano, permitiéndote disfrutar de todos los servicios sin necesidad de utilizar el coche.


Una vivienda ideal tanto para quienes buscan establecer su residencia habitual en una de las mejores zonas de Salamanca como para inversores que desean adquirir un inmueble con una excelente ubicación y alta demanda.
La vivienda necesita una mano de pintura y estaría lista para entrar a vivir al poder adquirirse, si se desea amueblada tal como está.


El precio de venta indicado no incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que será de aplicación según el tipo vigente en Castilla y León (actualmente, con carácter general, el 8%, pudiendo aplicarse un tipo reducido del 4% para menores de 36 años que cumplan los requisitos establecidos por la normativa autonómica vigente), ni los gastos de notaría y registro derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora conforme a arancel oficial.
La parte compradora no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria.


La información facilitada tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a posibles modificaciones.


¡Contáctanos hoy mismo para visitar este u otros inmuebles!
En Ruben Montejo Agencia Inmobiliaria "Tus sueños tienen una dirección".