Wohnung zum Verkauf in Cl Salut, Centre

SI LLAMAS RECUERDA MENCIONAR LA REFERENCIA DEL ANUNCIO QUE ES: 37 15 SALUT
SIN COMISIONES DE AGENCIA

🟢 Piso en venta con contrato de alquiler activo – Carrer de la Salut – Sabadell (08202)

Inversión activa en zona bien conectada de Sabadell, ideal para generar rentabilidad desde el primer día.
Se pone a la venta esta vivienda ubicada en Carrer de la Salut, en la zona este de Sabadell, próxima al centro y bien comunicada mediante transporte público. La zona es residencial y dispone de todos los servicios básicos, con buena proyección de alquiler estable.

La propiedad cuenta con 67 m² construidos, ubicada en una finca de vecinos sin ascensor. Dispone de una distribución funcional y luminosa, con inquilino estable desde hace más de tres años.

📅 Contrato de alquiler vigente: desde el 18 de enero de 2021
💼 Contrato activo hasta, como mínimo, enero de 2027
💶 Alquiler estimado actual: 775 €/mes (según mercado actual de Sabadell para esta tipología)

📈 Rentabilidad bruta estimada:
775 € × 12 = 9.300 €/año → 9.300 / 168.000 € = 5,54 % anual aprox.

📊 Gastos del inmueble (según hoja de cálculo):

🏛️ IBI anual: 144,84 €
🧾 Comunidad: 43,26 €/mes = 519,12 €/año
🗑️ Basuras anuales: 52,50 €

Gastos totales aproximados: 716,46 €/año

📉 Rentabilidad neta aproximada (antes de IRPF):
(9.300 € – 716,46 €) = 8.583,54 € →
8.583,54 / 168.000 € = 5,11 % anual aprox.

📍 Entorno y servicios cercanos:

Transporte público (autobuses urbanos y cercanías RENFE a menos de 10 minutos)

Supermercados, farmacias y centros educativos

Cercano al Parc Taulí y al centro de Sabadell

Acceso fácil a la C-58 y otras vías principales

👁️‍🗨️ Visitas con coordinación previa
✅ Financiación disponible
🛡️ Seguro de impago: no especificado (recomendable en operaciones de inversión)

💰 Precio de venta: 168.000 €