Haus oder Chalet zum Verkauf in Centre

SE ACEPTA PERMUTA EN ESTA PROPIEDAD
En el corazón del Vallès, a tan solo 15 minutos de Barcelona. Tenemos una oportunidad única en una de las zonas con mayor proyección urbanística y encanto tradicional de la comarca.

En pleno centro histórico de Rubí, donde aún se respira el aire de pueblo , rincones peatonales y plazas llenas de vida, se encuentra esta propiedad esquinera, ideal para quienes buscan revalorizar el patrimonio urbano con visión de futuro.

La parcela, de 133 m², acoge una vivienda construida en dos plantas, de 130 m² totales, con orientación a calles exclusivamente peatonales, lo que garantiza privacidad, tranquilidad y calidad de vida. Dispone de un amplio patio trasero, y una ubicación estratégica a escasos pasos de centros educativos, culturales y todos los servicios esenciales.

Conectividad inmejorable: Ubicada en uno de los municipios mejor comunicados del Vallès, con acceso directo a las principales vías rápidas (C-58, AP-7 y la C-16 –antigua A-16 de peaje–), además de Ferrocarriles de la Generalitat de Catalunya (FGC) y Renfe Cercanías. Todo esto sin renunciar al ambiente sereno de una zona con carácter, historia y excelente calidad de vida.

Aparcamiento gratuito en las inmediaciones y todos los servicios a pie de calle.

Para el promotor con visión: Este inmueble presenta un enorme potencial de reconversión urbanística, al permitir, según planeamiento, la construcción de hasta seis viviendas en una ubicación estratégica de alto valor. El entorno, consolidado y en crecimiento, alcanza precios de venta que pueden llegar hasta los 4.500 €/m² en vivienda nueva terminada, especialmente en promociones bien ejecutadas que respeten y potencien la estética tradicional del casco antiguo.

Ejemplo de rentabilidad estimada:

• Superficie edificable estimada: hasta 6 viviendas x aprox. 70 m² = 420 m² construidos

• Precio medio venta posible (obra nueva): 4.500 €/m²

Valor de venta final estimado: 420 m² x 4.500 €/m² = 1.890.000 €

Una inversión con alma, donde lo histórico y lo contemporáneo se entrelazan en equilibrio perfecto. Ideal para un proyecto de promoción singular, sostenible y de alta.

El inmueble se entregará desocupado. Dicho trámite está previsto con la propiedad, con un tiempo de ejecución aproximado de 3 meses.
INFORMACIÓN FACILITADA POR EL AYUNTAMIENTO:
También le informamos que la parcela se encuentra dentro de la manzana “87” del Plan Especial del Centro Urbano de Rubí (PECUR), clasificada como Caso 2: edificable hasta mitad de patio, dentro del Plan Especial del Área Comercial de Rubí (PEACOR), dentro del “Catálogo y Plan Especial de Protección del Patrimonio”, (ficha nº A1 referente al “Conjunto Urbano del Núcleo Histórico”, del documento “Fichas Patrimonio Arquitectónico”, y dentro del “Catálogo y Plan Especial de Protección del Patrimonio”, en Elementos del Patrimonio Arqueológico y nivel de Protección Arqueológica, (ficha nº Q29 área de influenza del “Yacimiento del Nucido Arqueológica”.
La parcela tiene la afectación que se ve en el plano 8·2 de calificación del PGO vigente adjunto. No podemos ofrecer ningún otro plano, ni la información de los metros que quedan de la parcela.




*El precio reflejado puede ser modificado o dado de baja sin previo aviso. Todos los datos expuestos son meramente orientativos. El precio no incluye impuestos (ITP, IVA, AJD.) ni gastos que deberá abonar el comprador/a (Honorarios de la agencia, notaría, registro, financiación...)
*Los servicios de intermediación inmobiliaria incluyen la búsqueda, negociación, asesoría financiera-hipotecaria, técnica y legal, así como el acompañamiento completo hasta notaría y posventa.