Einfamilien-Reihenhaus zum Verkauf in Calle Calle Nuevo Méjico, 10, Aguadulce Norte

Descubre esta magnífica vivienda ubicada en la zona centro-norte de Aguadulce, a escasos minutos de la Avenida Carlos III, en Roquetas de Mar. Una propiedad que combina comodidad, amplitud y una excelente ubicación.
Con una superficie construida de 211 m2, destaca por su impecable estado de conservación y su extraordinaria luminosidad. La vivienda se distribuye en tres plantas y ofrece tres amplios dormitorios, ideales para el confort de toda la familia, además de dos baños completos perfectamente equipados.
Accedemos a la planta principal a través de un acogedor porche. En esta planta encontramos un luminoso salón con salida a un encantador patio, cuyos grandes ventanales permiten la entrada de luz natural durante todo el día. La cocina, independiente y espaciosa, está completamente amueblada y resulta perfecta para los amantes de la cocina. Además, cuenta con acceso directo al patio y a una práctica zona de lavandería.
La propiedad dispone también de un amplio sótano, con capacidad para dos o más vehículos, ofreciendo además espacio adicional de almacenamiento o la posibilidad de adaptarlo a diferentes usos según tus necesidades.
En la planta superior, una gran terraza invita al descanso y al disfrute del excelente clima de la zona, con vistas despejadas y un entorno tranquilo.
Ubicada en pleno núcleo urbano, pero manteniendo la tranquilidad necesaria para el día a día, esta vivienda ofrece acceso inmediato a todo tipo de servicios: comercios, transporte público y todo lo que necesitas para una vida cómoda y práctica.

PRECIO DE VENTA: 285.000 + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (19.950€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 100€ (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html