Wohnung zum Verkauf in Riudarenes

Edificio en rentabilidad 8% en provincia de Girona – 5 unidades + ascensor + potencial 9%

� ACTIVO EN RENTABILIDAD DEL 8% DESDE EL PRIMER DÍA + MARGEN DE MEJORA INMEDIATO

Se ofrece edificio en Riudarenes orientado a inversores, actualmente en explotación y prácticamente estabilizado.

Producto difícil de encontrar: edificio optimizado por unidades tipo estudio, con alta demanda en alquiler de media estancia y baja competencia en la zona.

� RENTABILIDAD

* � Ingresos actuales ajustados a mercado: 2.525 €/mes
* � Ingresos anuales: 30.300 €
* � Rentabilidad bruta: 8%

� Con actualización progresiva de rentas (sin inversión adicional), el activo se sitúa ya en rentabilidad objetivo.

� CARACTERÍSTICAS CLAVE

* Edificio: planta baja + 2 alturas
* 245 m² construidos (215 m2 de edificio y 30 m2 de patio)
* Ascensor
* Acceso independiente por unidades
* Instalaciones nuevas (electricidad y fontanería)
* Cuadros eléctricos independientes
* Salidas de humos individuales
* Configuración ideal para alquiler por estudios

✔️ Producto diseñado para maximizar ingresos por unidad

� DISTRIBUCIÓN ACTUAL

Planta baja
• Estudio: 500 €
• Estudio con patio: 675 €

Primera planta
• Estudio: 525 €
• Unidad pendiente (22 m²)

Segunda planta
• Apartamento: 825 €
• Posibilidad de optimización futura

� POTENCIAL REAL

Estrategia clara:

Finalización + optimización

* Finalizar unidad pendiente
* Posible redistribución a 6 estudios
* Incremento directo de ingresos

� Escenario optimizado:

* 3.100 € – 3.200 €/mes
* Rentabilidad cercana al 9%

� UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Riudarenes – zona con alta demanda de alquiler profesional (empresas, desplazados, técnicos).

* Girona: 20–25 min
* Costa Brava: 20–30 min
* AP-7: 3 km
* Estación Sils: 3 km
* Aeropuerto Girona: 15 min

✔️ Demanda constante y estable

⚙️ MODELO DE EXPLOTACIÓN

* Contratos temporales
* Gestión externalizada
* Pago garantizado vía empresa

� Baja carga de gestión + menor riesgo de impago

� CLAVES DE INVERSIÓN

* Activo ya en rentabilidad (+8%)
* Sin necesidad de inversión para optimizar ingresos actuales
* Producto escalable
* Tipología muy líquida para inversores
* Margen claro hasta 9%

� COMERCIALIZACIÓN CONFIDENCIAL

Por privacidad, no se publica ubicación exacta.

Para ampliar información:

* Experiencia inversora
* Capacidad de inversión
* Firma de NDA.