- 245 m²
- 8. Obergeschoss
Wohnung zum Verkauf in Riudarenes
Riudarenes
Edificio en rentabilidad 8% en provincia de Girona – 5 unidades + ascensor + potencial 9%
� ACTIVO EN RENTABILIDAD DEL 8% DESDE EL PRIMER DÍA + MARGEN DE MEJORA INMEDIATO
Se ofrece edificio en Riudarenes orientado a inversores, actualmente en explotación y prácticamente estabilizado.
Producto difícil de encontrar: edificio optimizado por unidades tipo estudio, con alta demanda en alquiler de media estancia y baja competencia en la zona.
� RENTABILIDAD
* � Ingresos actuales ajustados a mercado: 2.525 €/mes
* � Ingresos anuales: 30.300 €
* � Rentabilidad bruta: 8%
� Con actualización progresiva de rentas (sin inversión adicional), el activo se sitúa ya en rentabilidad objetivo.
� CARACTERÍSTICAS CLAVE
* Edificio: planta baja + 2 alturas
* 245 m² construidos (215 m2 de edificio y 30 m2 de patio)
* Ascensor
* Acceso independiente por unidades
* Instalaciones nuevas (electricidad y fontanería)
* Cuadros eléctricos independientes
* Salidas de humos individuales
* Configuración ideal para alquiler por estudios
✔️ Producto diseñado para maximizar ingresos por unidad
� DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Planta baja
• Estudio: 500 €
• Estudio con patio: 675 €
Primera planta
• Estudio: 525 €
• Unidad pendiente (22 m²)
Segunda planta
• Apartamento: 825 €
• Posibilidad de optimización futura
� POTENCIAL REAL
Estrategia clara:
Finalización + optimización
* Finalizar unidad pendiente
* Posible redistribución a 6 estudios
* Incremento directo de ingresos
� Escenario optimizado:
* 3.100 € – 3.200 €/mes
* Rentabilidad cercana al 9%
� UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Riudarenes – zona con alta demanda de alquiler profesional (empresas, desplazados, técnicos).
* Girona: 20–25 min
* Costa Brava: 20–30 min
* AP-7: 3 km
* Estación Sils: 3 km
* Aeropuerto Girona: 15 min
✔️ Demanda constante y estable
⚙️ MODELO DE EXPLOTACIÓN
* Contratos temporales
* Gestión externalizada
* Pago garantizado vía empresa
� Baja carga de gestión + menor riesgo de impago
� CLAVES DE INVERSIÓN
* Activo ya en rentabilidad (+8%)
* Sin necesidad de inversión para optimizar ingresos actuales
* Producto escalable
* Tipología muy líquida para inversores
* Margen claro hasta 9%
� COMERCIALIZACIÓN CONFIDENCIAL
Por privacidad, no se publica ubicación exacta.
Para ampliar información:
* Experiencia inversora
* Capacidad de inversión
* Firma de NDA.
Eigenschaften
Immobilientyp
WohnungVerfügbarkeit
Uneingeschränkt verfügbarEtage
3. EtageAufzug
JaMöbliert
NeinEnergie
Energielabel:GEmissionen:999 kg CO₂ m² / JahrEmissionen
Energielabel:GEmissionen:999 kg CO₂ m² / Jahr
Zinsart
Geschätzte monatliche Rate
1.324 €
Dienstleistung angeboten von
Fotocasa agiert nicht als Finanzvermittler. Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Orientierung und basieren auf öffentlich zugänglichen Marktinformationen. Das Kreditinstitut wird den potenziellen Kreditnehmer kontaktieren, um die anwendbaren finanziellen Bedingungen zu verhandeln, zu erleichtern und zu vereinbaren.
Hypothekenaufschlüsselung
Ihre monatliche Rate
1.324 € *
Für 30 Jahre (360 Raten)
Immobilienpreis:
370.000 €
Steuern und Kaufnebenkosten:
39.199 €
Gesamtkosten der Immobilie:
409.199 €
Eigenkapital:
74.000 €
Hypothekenbetrag:
335.199 €
Gesamtzinsen:
141.600 €
Gesamtkosten mit Hypothek
550.799 €
Kapital + Zinsen + Steuern und Kosten
Fotocasa agiert nicht als Finanzvermittler. Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Orientierung und basieren auf öffentlich zugänglichen Marktinformationen. Das Kreditinstitut wird den potenziellen Kreditnehmer kontaktieren, um die anwendbaren finanziellen Bedingungen zu verhandeln, zu erleichtern und zu vereinbaren.