Haus zum Verkauf in Centro

## Casa de planta baja con gran potencial y azotea privada

**Vivienda de 112 m2 construidos, en buen estado y con múltiples posibilidades de distribución.**

Casa de planta baja que destaca por su amplitud, sus espacios exteriores y, sobre todo, por el **gran potencial de adaptación a las necesidades de cada familia**.

Actualmente dispone de **2 dormitorios**, aunque cuenta con varias estancias ya distribuidas que permiten plantear fácilmente una reforma para disponer de **hasta 4 dormitorios**, creando una vivienda mucho más amplia y funcional.

En el interior encontramos espacios generosos, una **despensa independiente** y un agradable **patio interior cubierto con montera**, que aporta luz y ventilación y constituye uno de los elementos con mayor encanto de la vivienda.

La propiedad cuenta además con una **amplia azotea privada**, un auténtico espacio adicional para disfrutar al aire libre, y un **amplio cuarto de lavadero** situado en la propia azotea, aportando comodidad y capacidad de almacenamiento.

La vivienda se encuentra en **buen estado de conservación**, siendo principalmente necesaria una **actualización estética** para adaptarla al gusto y necesidades de sus nuevos propietarios.

Una propiedad con una combinación especialmente interesante de **metros, posibilidades de distribución y espacios exteriores**, ideal tanto para quienes buscan una casa de planta baja como para aquellos que desean adquirir una vivienda con margen de personalización y crecimiento.

**112 m2 | 2 dormitorios actuales | Posibilidad de hasta 4 dormitorios | Patio interior con montera | Despensa | Gran azotea privada | Lavadero | Buen estado de conservación**

Una vivienda para quienes saben ver más allá de lo que existe hoy y aprovechar todo su potencial.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 250.000 € + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
* Honorarios de Agencia del comprador (3% + IVA) : NO incluidos en el PVP.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía, consúltenos. Gracias.