Wohnung zum Verkauf in Calle de Cuenca, 38, Villayuventus - Renfe

ESPECTACULAR VIVIENDA REFORMADA CON AUTOSUFICIENCIA ENERGÉTICA Y CALIDADES PREMIUM

Oportunidad única para adquirir una vivienda completamente reformada con materiales de alta calidad, diseñada para ofrecer confort, eficiencia y una independencia energética prácticamente total.

La vivienda cuenta con 85 m² útiles perfectamente distribuidos en una moderna cocina abierta tipo americana con isla central, amplio salón y 3 dormitorios. Uno de ellos está acondicionado como office multifuncional e incorpora una cama abatible de invitados de 1,60 m. Todas las habitaciones disponen de camas con canapé y armarios empotrados de obra, con estanterías y cajoneras integradas.

La distribución es especialmente cómoda gracias a un pasillo central que da acceso a los dormitorios y al baño, manteniendo estos espacios independientes del salón y la cocina, lo que aporta privacidad y orden a la vivienda.

La vivienda es completamente exterior, lo que garantiza una gran entrada de luz natural durante todo el día, reforzando la sensación de amplitud y bienestar.

La cocina, moderna y funcional, dispone de isla con armarios de apoyo y paredes completamente paneladas, aportando una estética elegante y uniforme. Se entrega equipada con:

* Lavadora
* Secadora
* Lavavajillas
* Frigorífico
* Microondas
* Horno
* Campana extractora
* Placa de inducción
* Termo eléctrico
* Caldera de gas natural

Además, la vivienda cuenta con una zona de servicios independiente, donde se ubican el tendedero en patio, la caldera, el termo y la lavadora, separando así las funciones técnicas del resto de la vivienda para mayor comodidad y orden.

La vivienda destaca por sus excelentes calidades, diseño cuidado y aislamientos:

* Ventanas con rotura de puente térmico
* Aislamiento acústico
* Gas argón entre cristales
* Puerta principal acorazada
* Suelo de tarima flotante AC5 de 8 mm en dormitorios, de alta resistencia a rayones y desgaste
* Suelo porcelánico imitación madera en salón y cocina, combinando estética cálida y máxima durabilidad

El diseño interior mantiene una elegante armonía en tonos beige y nogal en toda la vivienda, creando una sensación de calidez, amplitud y sofisticación. Destaca especialmente en el salón una impresionante pared de piedra decorativa estilo rústico, auténtico protagonista visual de la vivienda, que aporta personalidad, elegancia y una presencia única que acapara todas las miradas.

Dispone además de:

* 2 máquinas split de aire acondicionado con bomba de calor de 4.500 frigorías
* Calefacción mediante radiadores distribuidos en toda la vivienda con caldera de gas natural

Pero el gran valor diferencial de esta propiedad es su impresionante sistema energético:
Instalación fotovoltaica de 5 kW con baterías de almacenamiento de 15 kWh, lo que convierte la vivienda en prácticamente autosuficiente energéticamente.

Esto permite:

* Facturas eléctricas cercanas a 0 €
* Protección frente a subidas del precio de la luz
* Vivienda preparada frente a apagones y cortes eléctricos

Además, dispone de un sistema de iluminación LED de emergencia en caso de apagón o falta de suministro eléctrico, que guía de forma segura desde todas las habitaciones hasta la salida de la vivienda.

Una característica excepcional y muy poco habitual en viviendas de estas características.

Ubicación inmejorable:

* 2 estaciones de Cercanías a tan solo 5 minutos
* Autobuses con conexión directa a Plaza Elíptica a 1 minuto
* Centro de salud y farmacia a 1 minuto del portal
* Colegio e instituto muy próximos
* Comercios, tiendas y todos los servicios a escasos metros
* Parking disuasorio cercano
* Edificio con sistema Citibox para recepción segura de paquetes sin necesidad de estar en casa

Posibilidad de adquirir plaza de garaje junto con la vivienda.

Una vivienda lista para entrar a vivir, con una reforma difícil de encontrar y unas prestaciones energéticas absolutamente diferenciales.