Wohnung zum Verkauf in Carrer Baix, 7, Montgat

OPORTUNIDAD MONTGAT PARA INVERSORES | NUDA PROPIEDAD

(NO ES POSIBLE VISITARLO)

Se vende la nuda propiedad de una vivienda en Montgat, ubicación estratégica en el Maresme a solo 15 minutos de Barcelona. La actual usufructuaria mantendrá el usufructo vitalicio, conservando el derecho de uso y disfrute de la vivienda hasta su fallecimiento.

Activo de inversión patrimonial en zona con demanda estructural y escasa oferta, ubicado próximo al mar y a Barcelona, con descuento sobre valor de mercado.

PRECIO

Valor estimado plena propiedad: 230.000€ - 3.382€ m²
Valor nuda propiedad: 149.000€ - 2.191€ m²

Descuento sobre plena propiedad: 81.000€
Descuento porcentual: 35,2%

Activo con descuento relevante respecto a valores de mercado en la finca.
Referencia en la finca: vivienda de mayor superficie vendida por 285.000€ (Abril 2025).

REPARTO DE GASTOS

Nudo propietariocomprador: reparaciones extraordinarias estructurales o mejoras permanentes que legalmente correspondan a la nuda propiedad.

Usufructuaria: gastos ordinarios, comunidad ordinaria, IBI, tasa de residuos, suministros, mantenimiento y reparaciones ordinarias.

USUFRUCTUARIA

Nacimiento: 68 años (1958)
Información ampliada disponible en dossier de inversión.
No es posible realizar visitas interiores

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Superficie: 68 m²
Primera planta real (sin ascensor)
Distribución: 2 dormitorios, salón-comedor con concepto de cocina abierta, 1 baño y galeríalavadero.
(Cocina y baño reformados hace 1 año)
Finca: Edificio de 1966 bien conservado
9 entidades en la finca (Bajo y tres plantas)
ITE favorable (2025)
Acceso a terraza comunitaria en azotea con vistas.
Ventanas nuevas de PVC (climalit) y nueva caldera recién instalada
No hay derramas previstas. Restauración de la cubierta del edificio en 2026.

UBICACIÓN

Zona residencial consolidada y tranquila.
Parada de autobús frente al edificio.
Estación de RENFE Montgat a 15 min caminando.
Acceso inmediato (1 minuto) a B-20 y C-3132.
Playa a 15 minuto