Wohnung zum Verkauf in Carrer Baix, 7, Montgat

OPORTUNIDAD MONTGAT | NUDA PROPIEDAD

Se vende la nuda propiedad de una vivienda en Montgat, ubicación estratégica en el Maresme a solo 15 minutos de Barcelona. La actual usufructuaria mantendrá el usufructo vitalicio, conservando el derecho de uso y disfrute de la vivienda hasta su fallecimiento.

Activo de inversión patrimonial en zona con demanda estructural y escasa oferta, ubicado próximo al mar y a Barcelona, con descuento sobre valor de mercado.

PRECIO

Precio de venta (Nuda Propiedad): 165.000 €
Valor estimado de mercado en plena propiedad: 220.000€ - 230.000 €

Activo con descuento relevante respecto a valores de mercado en la finca.
Referencia en la finca: vivienda de mayor superficie vendida por 285.000 € (Abril 2025).

REPARTO DE GASTOS

Nudo propietario (comprador): Futuras derramas y seguro de continente. Para la venta: Impuesto de Transmisiones (ITP) y gestoríanotaríaregistro.

Usufructuaria: IBI, Cuotas ordinarias de comunidad, tasa de residuos (basuras), suministros (luz, agua, gas), seguro de contenido y mantenimiento ordinario.

USUFRUCTUARIA

Nacimiento: 68 años (1958)
Información ampliada disponible en dossier de inversión.
No es posible realizar visitas interiores

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Superficie: 68 m²
Primera planta real (sin ascensor)
Distribución: 2 dormitorios, salón-comedor con concepto de cocina abierta, 1 baño y galeríalavadero.
(Cocina y baño reformados hace 1 año)
Finca: Edificio de 1966 bien conservado
9 entidades en la finca (Bajo y tres plantas)
ITE favorable (2025)
Acceso a terraza comunitaria en azotea con vistas.
Ventanas nuevas de PVC (climalit) y nueva caldera recién instalada
No hay derramas previstas. Restauración de la cubierta del edificio en 2026.

UBICACIÓN

Zona residencial consolidada y tranquila.
Parada de autobús frente al edificio.
Estación de RENFE Montgat a 15 min caminando.
Acceso inmediato (1 minuto) a B-20 y C-3132.
Playa a 15 minutos caminando
Zonas verdes y parque frente al inmueble

DOCUMENTACIÓN