Country house zum Verkauf in Calle Martín Salazar, Montellano

Descubre una propiedad única que evoca el carácter y la elegancia de las antiguas haciendas de principios del siglo XX. Construida en 1930 en lo alto de un cerro, esta vivienda domina el paisaje de Montellano y su campiña, con la majestuosa Sierra de San Pablo como telón de fondo. Un enclave privilegiado donde la tranquilidad, la privacidad y las vistas panorámicas son protagonistas.

Accedemos a la vivienda cruzando un amplio patio que anticipa el carácter señorial del conjunto. Una hermosa puerta da paso a un espacioso salón principal presidido por una magnífica chimenea, creando un ambiente cálido y acogedor. A la derecha encontramos un dormitorio amplio y luminoso junto a un baño completo. A la izquierda, el comedor conecta de forma fluida con la cocina y, en sentido opuesto, con un distribuidor que conduce a dos dormitorios adicionales y un segundo baño completo.

Todas las estancias destacan por su extraordinaria luminosidad, gracias a grandes ventanales que permiten disfrutar de la luz natural y la brisa fresca de la sierra durante todo el año.

Anexos a la vivienda se encuentran dos almacenes (31 m² y 63 m²), con potencial para integrarse en el espacio residencial y ampliar la superficie habitable según las necesidades del nuevo propietario. La edificación cuenta con una sólida construcción tradicional, con muros de carga de gran densidad que garantizan estabilidad y confort térmico.

En el exterior, un amplio porche invita a vivir inolvidables jornadas al aire libre, en pleno contacto con la naturaleza. Un espacio ideal para reuniones familiares, veladas con amigos o simplemente para disfrutar del silencio y las vistas.

La parcela, con una superficie catastral de 42.169 m² se distribuye en:
Vivienda principal de 175 m²
Dos almacenes anexos a la vivienda (31 m² y 63 m²)
Aparcamiento de 17 m²
12.255 m² de olivar de secano
4.292 m² de tierras de labor de secano
25.320 m² de terreno improductivo

La propiedad ha sido mantenida y actualizada a lo largo del tiempo, conservando intacta su esencia arquitectónica original.

Una oportunidad excepcional tanto como residencia privada con encanto, finca de recreo o proyecto turístico rural. Historia, naturaleza y autenticidad andaluza en una sola propiedad.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A.- F.I.S en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. – F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html