Einfamilien-Reihenhaus zum Verkauf in Núria, Santa Maria - Terra Nostra

¡BIENVENIDO A TU NUEVO HOGAR EN SANTA MARÍA DE MONTCADA!

BARNAFINC tiene el placer de presentar en exclusiva esta fantástica vivienda unifamiliar adosada situada en la calle Núria. Construida en el año 2005, esta propiedad destaca por sus amplios espacios (187 m² construidos según Catastro), su excelente estado de conservación y una privilegiada orientación (Sureste) que inunda de luz natural todas sus estancias desde primera hora de la mañana. Una vivienda ideal para familias que buscan la tranquilidad de una zona residencial sin renunciar a una conectividad inmejorable con Barcelona.

🏡 DISTRIBUCIÓN ASOMBROSA EN TRES NIVELES: La vivienda cuenta con 120 m² de superficie residencial excelentemente distribuidos en dos plantas principales, complementados con espacios exteriores y técnicos de ensueño:
- Planta Baja (Zona de Día): Amplio y luminoso salón-comedor con acceso directo a una fantástica zona exterior de recreo, perfecta para disfrutar de barbacoas, cenas al aire libre o espacio de juegos para los niños. Cocina independiente totalmente equipada y un aseo de cortesía.
- Planta Superior (Zona de Noche): Distribuidor que da acceso a los dormitorios (habitaciones exteriores, amplias y con armarios) y baños completos, diseñados para garantizar el confort diario.
- Planta Buhardilla (Un espacio multifuncional): 20 m² extra en la planta superior totalmente aprovechables como cuarto dormitorio, despacho profesional, sala de cine o zona de juegos, beneficiándose de una gran calidez arquitectónica.
- Planta Sótano / Parking: Garaje individual privado de 40 m² con capacidad para varios vehículos y espacio de almacenamiento/trastero adicional.

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y GASTOS MÍNIMOS: La casa se encuentra en una ubicación excepcional dentro de Santa María de Montcada (Terra Nostra), rodeada de zonas verdes y con todos los servicios esenciales.
Conectividad: A pocos minutos de la estación de RENFE y de múltiples líneas de autobús. Acceso inmediato a las principales autopistas (C-17, C-58 y AP-7), para plantarte en el centro de Barcelona en coche en menos de 20 minutos.

🛠️ FICHA TÉCNICA, FISCALIDAD Y NORMATIVA LEGAL: Superficie total: 187 m² construidos (139 m² útiles residenciales). Año de construcción: 2005 (Exenta de ITE por antigüedad). Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Gasto anual de 624,00 € (fraccionado 156,48€ trimestre).
Calidades: Carpintería de aluminio, suelos de gres de alta calidad, calefacción e instalaciones en perfecto estado.
Información requerida por la normativa vigente: De acuerdo con lo establecido en el artículo 59 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la Vivienda de Cataluña, se deja expresa constancia de la siguiente documentación en vigor: Cédula de Habitabilidad: CHB217610500 / Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Calificación E / 140 kW h/m² año (Consumo) - Calificación E / 44 kg CO₂/m² año (Emisiones).

📋 NOTAS IMPORTANTES PARA EL COMPRADOR: El mobiliario y los objetos personales que aparecen en las imágenes no están incluidos en el precio de venta.*El precio anunciado NO incluye los impuestos (ITP), los gastos de notaría y registro, ni los honorarios de PSI o de intermediación financiera que puedan derivarse de la operación.

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BARNAFINC FABRA, S.L.📍 Rambla de Fabra i Puig, Barcelona ℹ️ AICAT 9869 / API 12788 [IW]