Wohnung zum Verkauf in San Ignacio, Marchena

🎯 ¡OPORTUNIDAD PARA INVERSORES!
Piso que incluye trastero como valor añadido, ubicado en la Travesía San Ignacio 4, Marchena (Sevilla). El activo se transmite con un contrato de alquiler vigente y con un inquilino solvente que se encuentra estrictamente al corriente de pago.


📋 Condiciones de la Inversión
Perfil: Exclusivo para inversores.Inmueble: Piso + Trastero incluidos en la operación.Financiación: No es posible financiar mediante hipoteca convencional (al no poder tasarse de forma estándar por falta de acceso inmediato para visitas).Renta actual: 204 € mensuales.Contrato vigente: Vencimiento a largo plazo el 09/07/2031 (el comprador debe respetar legalmente el contrato de arrendamiento).Negociación: Propiedad abierta a estudiar propuestas.

📈 Potencial de Revalorización y Plusvalía
Si bien el inmueble genera un flujo de caja fijo y constante desde el primer día, el verdadero atractivo de esta operación no reside únicamente en su rentabilidad mensual actual, sino en su altísima capacidad de plusvalía. Invertir en Marchena, un municipio con una consolidada actividad agroindustrial y cultural, garantiza una excelente inversión a medio y largo plazo gracias a la estabilidad y constante revalorización de su mercado inmobiliario.


📍Ubicación en Expansión y Conectividad en Marchena
La vivienda se sitúa en la Travesía San Ignacio 4, una vía clave que bordea el casco urbano y que cuenta con un entorno residencial cómodo y renovado.
Entorno y Servicios: La zona de Travesía San Ignacio está totalmente integrada en el municipio. Dispone a pocos minutos a pie de centros educativos, supermercados, pequeños comercios locales, centros de salud y zonas de restauración. Además, cuenta con una moderna ciclo-senda (senda ciclable) ideal para la movilidad sostenible dentro de la localidad.Accesos por Carretera: Conexión vial estratégica. Acceso directo e inmediato a la carretera A-380 (que conecta con Carmona y la Autovía del Sur A-4). Asimismo, se encuentra perfectamente comunicada con la A-92 (Autovía de Andalucía) a través de la SE-7200, situando a Sevilla capital a unos 45-50 minutos en coche.Transporte Público: Movilidad regional asegurada. Marchena dispone de su propia Estación de Tren de Media Distancia (Renfe), facilitando la conexión directa con Sevilla (Santa Justa), así como con Málaga y Granada. También cuenta con servicios diarios y regulares de autobuses interurbanos (operados por compañías como Monbus) que comunican el municipio con Sevilla capital y pueblos limítrofes.

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