Wohnung zum Verkauf in Parque Ayala - Jardín de la Abadía - Huelín

Piso reformado, luminoso y con plaza de garaje en Huelin – junto al Parque de Huelin y Paseo Marítimo | 89 m² | 3 dormitorios dobles

Se vende magnífica vivienda en Huelin, una de las zonas más demandadas de Málaga, conocida por su excelente calidad de vida. Ubicación inmejorable, junto al Parque de Huelin y el Paseo Marítimo, a un agradable paseo del centro histórico. Una zona ideal para vivir sin necesidad de coche, con todos los servicios al alcance.

La vivienda cuenta con 89 m² construidos y se sitúa en una 5ª planta, lo que le aporta gran luminosidad. Se distribuye en recibidor, cocina independiente, amplio salón, baño completo y tres dormitorios dobles.

Reformado en 2024 (pendiente de finalizar pasillo y suelo de cocina), presenta excelentes calidades:

Ventanas de PVC oscilobatientes con doble acristalamiento Climalit
Mosquiteras enrollables integradas
Puertas de madera
Aire acondicionado y calefacción
Iluminación LED en dormitorios
Videoportero con wifi y mirilla digital
Puerta principal blindada

Destaca por su excelente aislamiento térmico y acústico. Vivienda lista para entrar a vivir o como inversión.

Incluye plaza de garaje, un valor añadido muy importante en la zona.

Entorno privilegiado con todos los servicios:

Supermercados (Maskom, Día, Carrefour, Eroski, Centro Comercial Larios)
Comercios de proximidad, farmacias, panaderías y todo tipo de servicios
Amplia oferta gastronómica
Gimnasio GO FIT
Museos, centros culturales y zonas de ocio
Excelente comunicación: metro, autobuses, taxis y cercanía a estación María Zambrano y Centro Comercial Vialia

Cocina equipada (sin electrodomésticos).

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:344.000€ estimado en 24.080€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 450 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP.
- Total estimado con impuestos , notaria y registro:25.530 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005