Wohnung zum Verkauf in Calle Felix Gancedo, Santa Isabel

EXCLUSIVO DÚPLEX EN SOLIVA CON GARAJE Y TRASTERO EN RECINTO PRIVADO

Te presentamos esta magnífica vivienda tipo dúplex situada en una de las zonas con mayor proyección y mejor conexión de Málaga: Soliva.
Una propiedad ideal para quienes buscan tranquilidad, comodidad y excelente comunicación con los principales puntos de la ciudad.
La vivienda cuenta con 88 m² útiles muy bien distribuidos en dos plantas:
PLANTA BAJA:
- Vestíbulo de entrada
- Amplio salón-comedor independiente con toldos automáticos
- Cocina con acceso a un práctico lavadero
- Aseo
PLANTA SUPERIOR:
- 3 dormitorios luminosos con armarios empotrados
- 2 baños completos
- Dormitorio principal con baño en suite

La vivienda ha sido objeto de mejoras y reformas recientes, encontrándose lista para entrar a vivir.
Ubicada en un recinto privado con zonas ajardinadas y espacios de relax, perfecta para disfrutar de un entorno tranquilo sin renunciar a la cercanía de todos los servicios.
Incluye plaza de garaje y trastero, un valor añadido imprescindible para el día a día.
UBICACIÓN EXCELENTE:
- Junto al entorno universitario
- Muy cerca del Hospital Clínico Universitario
- Próxima a la Ciudad de la Justicia
- Fácil acceso a la autovía y al Aeropuerto de Málaga
- Transporte público a pie de calle
- Cercanía al metro

Una vivienda perfecta tanto para residencia habitual como para inversión por su alta demanda y estratégica ubicación.

Se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos.
Si usted es inmobiliaria estaremos encantados de colaborar con usted.


Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (26.950 € €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral asciende aproximadamente a 500 € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente del 2% +IVA. NO INCLUIDOS EN EL PRECIO DE COMPRA.
Para más información sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.