Wohnung zum Verkauf in Calle Calle Rodríguez, Olletas - Sierra Blanquilla

Se vende exclusiva vivienda en Calle Rodríguez 7, situada en el Distrito Centro de Málaga, una ubicación privilegiada que permite disfrutar a pie de la esencia de una de las ciudades más atractivas y dinámicas del sur de Europa.

La vivienda corresponde a un apartamento de 2 dormitorios situado en primera planta con una superficie de 62,05 m2, siendo la vivienda de mayor tamaño disponible dentro de esta promoción exclusiva.

Con un precio de 344.000 € más IVA, representa una magnífica oportunidad tanto para quienes buscan una residencia habitual en el centro de Málaga como para quienes desean una segunda vivienda en la Costa del Sol o una inversión con gran potencial de rentabilidad en el mercado del alquiler.

La distribución ha sido diseñada para ofrecer amplitud, funcionalidad y confort, con espacios modernos y una excelente entrada de luz natural gracias a su ubicación en primera planta, que aporta además una mayor privacidad respecto a las viviendas situadas en planta baja.

La vivienda incorpora acabados de alta gama y materiales cuidadosamente seleccionados. Los suelos son de gres porcelánico de gran formato de Porcelanosa, mientras que el baño está equipado con inodoro suspendido de Roca, grifería Imex en acabado oro rosa cepillado y mueble lavabo de Salgar.

La cocina se entrega completamente equipada con electrodomésticos Balay integrados, mobiliario laminado con sistema de cierre amortiguado y encimera porcelánica, ofreciendo un diseño contemporáneo.

Además, dispone de sistema de aire acondicionado por conductos en todas las estancias, garantizando una climatización eficiente.

La promoción se encuentra en pleno centro histórico de Málaga, reconocido por la UNESCO, a escasos minutos de algunos de los principales atractivos culturales, gastronómicos y comerciales de la ciudad. Una ubicación excepcional que permite disfrutar caminando de museos, monumentos, restaurantes, comercios y conexiones de transporte.

La promoción cuenta con Seguro Decenal, ofreciendo una garantía estructural durante 10 años y aportando una mayor tranquilidad a los futuros propietarios.

Finalización de obra prevista para 2027.

*Las imágenes mostradas son recreaciones generadas por ordenador y tienen carácter meramente orientativo, pudiendo diferir del resultado final.*

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Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Valor Añadido (IVA), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 10%: 34.400€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 12.487,20€. Coste total estimado para el comprador: 394.887,20€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.

Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.