Erdgeschoss zum Verkauf in Calle Juan de Austria, Lepanto

Magnífica oportunidad de mercado para invertir en vivienda.

Te presento esta fantástico piso de unos 60 metros cuadrados. Se trata de una planta baja, por lo que es muy interesante ya que en la zona hay pocos bloques con ascensor, y es una excelente oportunidad ya que no tiene escaleras al ser un bajo.

La vivienda consta de cocina abierta al salón-comedor, en concepto abierto y actual lo que le da mas amplitud a las estancias, 3 dormitorios y 1 baño. Desde la cocina se acede al lavadero y patio de uso privativo.

Excelente ubicación: A pocos minutos del Metro San Juan Alto y Metro Cavaleri. Cerca de colegios, institutos y parques. Rodeado de comercios, bares, restaurantes y paradas de autobús. Perfecto como primera vivienda o inversión por su alta demanda en la zona.

Este piso tiene todo lo necesario para una vida feliz.

ES IDEAL COMO INVERSIÓN, POR LA ALTA DEMANDA QUE TIENE LA ZONA EN ALQUILER. ACTUALMENTE LA VIVIENDA SE ENCUENTRA ALQUILADA, CON UN CONTRATO QUE CUENTA CON DOS TITULARES Y DOS AVALISTAS, CON TODOS LOS PAGOS DEMOSTRABLES EN FECHA. TIENE UNA RENTABILIDAD ACTUAL SUPERIOR AL 7%, Y HAY POSIBILIDAD DE TENER UNA RENTABILIDAD MAYOR YA QUE EL ACTUAL INQUILINO SE VA DE LA VIVIENDA EN LOS PRÓXIMOS MESES Y SE PODRÍA ALQUILAR EN UN PRECIO SUPERIOR SIN PROBLEMA, DEBIDO A LA ALTA DEMANDA. ES UN PISO QUE NO LE DA TIEMPO A ESTAR EN EL MERCADO DE ALQUILER YA QUE SE ALQUILA EN UN DÍA.


No deje pasar esta magnifica oportunidad de inversión.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente y en el R.D 218/2005 de 11 de Octubre de la Junta de Andalucía, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación estimados o con la posibilidad de calcularlos a continuación: podrá solicitar una estimación más ajustada en su caso particular previa a la visita del inmueble:
•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede Calcular su situación personal en la página de la agencia tributaria de la junta de Andalucía. Enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Enlace:
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Enlace:
•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma aproximada entre 300€ y 500 € (IVA incluido).
•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
•Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el F.I.S.T. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.