Wohnung zum Verkauf in Portazgo

Se vende la nuda propiedad de una vivienda situada en el barrio de Portazgo, dentro del distrito de Puente de Vallecas. La actual propietaria, de 94 años, mantendrá el usufructo vitalicio. Se trata de una excelente oportunidad de inversión a largo plazo en una zona consolidada de Madrid con alta demanda residencial.

La vivienda se ubica en una 1ª planta exterior y cuenta con una superficie catastral de 82 m2 (72 m2 de vivienda y 10 m2 de elementos comunes). Se distribuye en dos dormitorios, un baño completo, cocina independiente con acceso a terraza y un amplio salón comedor independiente, también con salida a la misma terraza, que recorre la vivienda desde la cocina hasta el salón.

El piso es muy luminoso gracias a su doble orientación este y oeste, lo que permite disfrutar de luz natural durante todo el día y una excelente ventilación cruzada. Dispone de calefacción y agua caliente por gas, suelo de tarima y ventanas de aluminio.

La finca, construida en 1986, cuenta con fachada de ladrillo y unos gastos muy contenidos: 65 € de comunidad y 196 € de IBI anual, lo que refuerza su atractivo como inversión.

La zona ofrece todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, centros de salud y una amplia oferta de restauración. También dispone de zonas verdes cercanas y espacios de ocio, lo que aporta un equilibrio ideal entre vida urbana y comodidad.

Los gastos se repartirán de la siguiente manera:

- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.
- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.

Una oportunidad ideal para inversores que buscan una vivienda exterior, con terraza, bien ubicada y con alto potencial de revalorización en Madrid.

En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:
Impuesto de transmisiones patrimoniales ( 6%).
Notaria ( entre 0,2 y 0,5%).
Registro de la propiedad ( entre 0,1% y 0,3%).
Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra.