Wohnung zum Verkauf in Calle de Gutierre de Cetina, 20, Pueblo Nuevo

GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSORES.

Se vende la NUDA PROPIEDAD de un inmueble en la calle Gutierre de Cetina por solo 181.152 € (el 51% de su valor de mercado).

Los usufructuarios son dos hermanos de 80 y 78 años. Basado en las tablas de esperanza de vida combinada, la operación arroja una rentabilidad anual estimada del 10,41%, lo que la convierte en un activo refugio óptimo con un recorrido de revalorización imbatible.

Fortalezas del Activo: Líquido, Funcional y en Zona Premium de Demanda.
A diferencia de otras nudas propiedades en fincas con problemas de habitabilidad o barreras arquitectónicas, este inmueble destaca por sus excelentes características técnicas, lo que garantiza una salida al mercado (alquiler o venta) rapidísima en el momento de la extinción del usufructo:

Superficie Eficiente: 84 m² construidos (63,7 m² útiles) sin pérdidas de espacio.

Distribución de Alta Demanda: 3 habitaciones, la tipología más buscada y rentable tanto para el mercado de venta a familias como para alquiler tradicional o por habitaciones.

Finca Confortable: Ubicado en la planta principal de un edificio que cuenta con ascensor.

Equipamiento Completo: Dispone de calefacción individual por gas natural y aire acondicionado, un plus de valor que ahorra futuras reformas estructurales de climatización.

Estancias Amplias: Cocina y baño de muy buen tamaño, con gran capacidad de optimización de espacio.

Ubicación Estratégica: El Valor del Suelo en Quintana
El inmueble se sitúa en una de las zonas con mayor resiliencia y tracción de rentas del distrito de Ciudad Lineal. La calle Gutierre de Cetina destaca por su alta liquidez inmobiliaria:

Eje Comercial: A un paso de la calle Alcalá y del Mercado de Quintana.

Conectividad Total: Conexión directa al centro y nodos empresariales mediante las estaciones de metro de Quintana (L5) y Pueblo Nuevo (L5 y L7), además de rápido acceso a la M-30.

Una operación ideal para carteras patrimoniales, Family Offices o inversores privados que bus