Wohnung zum Verkauf in Claudio Coello, Castellana

Oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas y consolidadas de Madrid, en pleno Barrio de Salamanca, calle Claudio Coello.

Finca clásica representativa de 1925, en buen estado de conservación, con ITE favorable reciente y elementos comunes actualizados.

Vivienda situada en tercera planta interior a amplio patio de manzana, lo que le aporta tranquilidad y buena luminosidad dentro de la finca.

Por tipología del edificio y referencias de viviendas similares en la misma vertical, la distribución habitual corresponde a 2 dormitorios, aunque no está verificada al no existir acceso a la vivienda.

🔑 SITUACIÓN ACTUAL

Vivienda arrendada con contrato de renta antigua firmado en 1983
Renta mensual aproximada: 400 €
Edad aproximada de la arrendataria: 74 años
No existe posibilidad de visita ni acceso interior actualmente

Se trata de un contrato sujeto a normativa anterior a la LAU actual, por lo que la duración está vinculada a la situación legal y personal de la arrendataria y posibles derechos de subrogación conforme a la normativa aplicable.

Como información adicional relevante, la arrendataria dispone de otra vivienda en propiedad adquirida por herencia en 2021, circunstancia que podría facilitar una futura negociación en determinados escenarios.

📊 GASTOS Y ESTADO DEL EDIFICIO

Comunidad: 100 €/mes aprox.
IBI: 440 €/año aprox.
Sin derramas actualmente
Ascensor revisado y actualizado
ITE favorable reciente

La comunidad no permite uso turístico en la finca.

📐 SUPERFICIE

Según información registral, la vivienda cuenta con una superficie aproximada, alcanzando catastralmente los 57 m².

⚠️ INFORMACIÓN IMPORTANTE

Vivienda no visitable actualmente
No existe acceso para tasación interior
Estado interior no verificable
Certificado energético en trámite
Datos según información facilitada por la propiedad

🎯 PERFIL DE COMPRA

Activo orientado exclusivamente a inversor patrimonialista que busque posicionamiento en ubicación prime a largo plazo, asumiendo la situación arrendaticia actual y la ausencia de disponibilidad inmediata. [IW]