Wohnung zum Verkauf in Las Águilas

VENTA NUDA PROPIEDAD EN COMILLAS – LAS AGUILAS, MADRID

Se vende la nuda propiedad de una estupenda vivienda situada en el distrito Latina, barrio de Las Águilas, una de las zonas más tradicionales y consolidadas de Madrid. La actual propietaria de 88 años, mantendrá el usufructo vitalicio.

La vivienda, una cuarta planta exterior, cuenta con una superficie catastral de 90 m2, distribuidos en 71 m2 de vivienda y 19 m2 de elementos comunes.

El piso dispone de tres dormitorios, un baño completo, cocina independiente con acceso a una terraza tendedero, y un salón comedor de paso que comunica con una gran terraza acristalada, ideal como zona de descanso o comedor adicional. Es un piso luminoso y confortable, con orientación oeste y ventanas en todas las estancias, lo que garantiza una excelente ventilación y luz natural.

Entre sus características destacan la calefacción eléctrica por acumuladores, agua caliente de gas, suelo de parquet y ventanas de aluminio. El edificio, construido en 1968, cuenta con ascensor, fachada de ladrillo visto y unos gastos de comunidad muy ajustados (50 €/mes).

La ubicación es inmejorable, con excelentes conexiones de transporte: a pocos minutos se encuentra la estación de metro Aviación Española (Línea 10) y la estación de Cercanías Las Águilas, que facilitan un rápido acceso al centro de Madrid y a otras zonas de la ciudad. Además, la zona cuenta con todas las comodidades, como supermercados, colegios, centros de salud, zonas deportivas y amplias áreas verdes ideales para pasear o practicar deporte al aire libre.

Los gastos se repartirán de la siguiente manera:

- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.
- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.

En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:

Impuesto de transmisiones patrimoniales ( 6%).
Notaria ( entre 0,2 y 0,5%).
Registro de la propiedad ( entre 0,1% y 0,3%).
Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra.