Dachboden zum Verkauf in Goya

Se presenta una oportunidad única de inversión: venta de la NUDA PROPIEDAD de un exclusivo ático en el prestigioso barrio de Salamanca, una de las zonas más cotizadas y representativas de Madrid. La actual propietaria, de 88 años, mantendrá el usufructo vitalicio.

Ubicado en una 8ª planta exterior, este impresionante ático cuenta con 214 m2 catastrales (192 m2 de vivienda), ofreciendo una combinación excepcional de amplitud, luminosidad y elegancia. La vivienda fue completamente reformada con un diseño cuidado y materiales de calidad, manteniéndose en excelente estado de conservación.

Dispone de un amplio hall de entrada, tres dormitorios de gran tamaño, tres baños completos (dos en suite), una cocina independiente de gran dimensión con despensa y office, y un espectacular salón comedor independiente, ideal para disfrutar de espacios abiertos y confortables.

Uno de los grandes protagonistas de la vivienda es su magnífica terraza, con vistas abiertas hacia la Avenida de Felipe II, un espacio privilegiado que aporta amplitud y una calidad de vida excepcional. Gracias a su orientación sur, toda la vivienda goza de una luminosidad extraordinaria durante todo el día, siendo completamente exterior.

La vivienda cuenta con calefacción y agua caliente central, aire acondicionado centralizado, suelos de parquet de alta calidad y ventanas climalit, garantizando máximo confort en todas las estaciones.

La finca, representativa y bien conservada, data de 1960, con fachada de ladrillo, ascensor y portero físico, aportando seguridad y comodidad en el día a día. Gastos: comunidad 300 €/mes e IBI 1.600 €/año.

La ubicación es simplemente inmejorable. Situado en el corazón del barrio de Salamanca, en la zona de Goya, rodeado de comercios exclusivos, restauración de primer nivel y todos los servicios. A escasos metros de la Avenida de Felipe II, con excelentes comunicaciones mediante metro y autobuses, y cercano a zonas verdes y espacios emblemáticos de Madrid.

Los gastos se repartirán de la siguiente manera:

- EL NUDO PROPIETARIO: IBI anual, derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la vivienda que se refiere al continente.
- EL USUFRUCTUARIO: comunidad, consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere al contenido.

Una propiedad única, ideal para inversores que buscan una pieza exclusiva en ubicación prime, con alta demanda y gran potencial de revalorización.

En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:
Impuesto de transmisiones patrimoniales ( 6%).
Notaria ( entre 0,2 y 0,5%).
Registro de la propiedad ( entre 0,1% y 0,3%).
Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra.