Wohnung zum Verkauf in Nueva España

🏡 VENTA DE NUDA PROPIEDAD – EXCLUSIVO PISO EXTERIOR CON GARAJE Y TRASTERO EN FINCA DE LUJO – ZONA PRIME DE MADRID

Inmobiliaria Eduardo Molet pone en exclusiva la venta de la NUDA PROPIEDAD de una preciosa vivienda en una de las zonas mas privilegiadas de Madrid, los actuales propiedades de 67 y 68 años , mantendrán el USUFRUCTO VITALICIO hasta el último de sus días.

Oportunidad de inversión a medio-largo plazo en una de las zonas más cotizadas ya que se trata de una magnífica vivienda exterior, con plaza de garaje y amplio trastero, situada en una finca representativa y muy cuidada.

🧱 Características principales del inmueble:

Superficie catastral: 165 m2 (107 m2 de vivienda + 58 m2 de zonas comunes)
Superficie escriturada: 120 m2
Incluye: plaza de garaje en el mismo edificio (para dos coches medianos) y trastero espacioso

🛋️ Distribución y estado:

Hall de entrada con gran armario ropero

Amplio salón-comedor abierto al despacho (posibilidad de reconvertir en tercer dormitorio)

Cocina independiente con tendedero

2 dormitorios + despacho (antes tercer dormitorio)

2 baños completos (uno en suite)

Estancias exteriores: salón, despacho y dormitorio principal.

Reforma integral de alta calidad

🔧 Calidades y equipamiento:

Suelos cerámicos

Paredes lisas

Ventanas PVC Climalit blancas

Aire acondicionado

Calefacción y agua caliente centrales con individualizadores

Puerta principal y puerta de servicio

🏢 La finca:

Construida en 1965, excelente estado de conservación

ITE favorable: 2021 (y anteriores en 2007 y 2016)

Portal representativo, adaptado a personas con movilidad reducida

Portero físico, ascensor y montacargas

Garaje con acceso cómodo

💰 Gastos:

Comunidad: 187 €/mes (calefacción y agua aparte)

IBI anual: 1.105 €
VENTAJAS DE INVERTIR EN LA ZONA DE NUEVA ESPAÑA DE MADRID:
Barrio residencial de nivel alto, tranquilo, con muchas familias
Alto nivel de renta, con numerosos residentes ilustres: Florentino Pérez, Gloria Fuertes, Dámaso Alonso, Pío García Escudero
Servicios y equipamientos:
Amplia oferta de colegios públicos, concertados y privados, entre ellos El Recuerdo, Sagrados Corazones, San Agustín, Colegio Alemán
Embajadas y sedes corporativas (Telefónica, BBVA…) .
Centros comerciales, gimnasios, farmacias, supermercados, restaurantes y bares .
Espacios verdes y culturales
Parque del Cuarto Depósito: jardín, laberinto de agua, zona infantil, exposiciones y vegetación
Parque de Berlín y proximidad al Estadio Santiago Bernabéu, el Auditorio Nacional (National Music Auditorium)
Fundación Canal (dos sedes, exposiciones gratuitas y de pago)
Edificios y museos relevantes
Arquitectura notoria: edificios de Telefónica y Torre BBVA en Plaza de Cuzco
Proximidad a importantes centros culturales: Museo del Prado, Reina Sofía, y la Casa de la Arquitectura en Nuevos Ministerios .
Ocio y vida local
Paseo de la Castellana ofrece tiendas, cafés y restaurantes
Zona tranquila, ideal para familias y profesionales; al mismo tiempo, cerca de centros dinámicos como AZCA y Castellana

📌 Ubicación inmejorable, rodeado de servicios, comercios, zonas verdes y excelentes comunicaciones. Una inversión segura y con gran proyección.

En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:
Impuesto de transmisiones patrimoniales ( 6%)
Notaria ( entre 0,2 y 0,5%)
Registro de la propiedad ( entre 0,1% y 0,3%)
Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra
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