Loft zum Verkauf in Calle de Julián Camarillo, 47, Simancas

Exclusivo Loft Dúplex con Terraza Privada y Uso Dual en Julián Camarillo

Se presenta un moderno loft dúplex profesional con una superficie construida de aproximadamente 86 m2, luminoso, con buena entrada de luz natural a través de su amplia fachada acristalada. Cuenta con acceso independiente desde la vía pública y una amplia terraza privada de 16 m², perfecta tanto para recibir clientes con privacidad y representatividad, como para disfrutar de momentos de relax al aire libre.

Ubicado en el reconocido polígono empresarial de Julián Camarillo en Madrid, este inmueble destaca por estar adaptado al uso dual autorizado, lo que permite compatibilizar actividad profesional y zona de descanso en un mismo espacio, aprovechando ventajas fiscales y la normativa vigente municipal.

Un inmueble ideal para autónomos, empresarios e inversores que buscan flexibilidad y cumplimiento con la regulación urbanística.

• Cuenta con certificación energética "A"
• Plaza de garaje independiente incluida en el precio

EQUIPAMIENTO, EDIFICIO Y ZONAS COMUNES:
La fachada acristalada ha sido completamente reformada. Se han sustituido la perfilería y los cristales originales por materiales de alta eficiencia térmica, logrando una certificación energética A.
También ha sido reformada la puerta de la fachada acristalada, ahora más amplia y robusta.

El loft dispone de calefacción individual por suelo radiante y aire acondicionado mediante bomba de frío y calor, garantizando confort durante todo el año. El edificio cuenta con dos ascensores, zonas comunes ajardinadas, vigilancia 24/7 y portero físico, aportando seguridad, comodidad y una imagen representativa para el desarrollo de actividad profesional.

DISTRIBUCIÓN:
La planta baja ofrece un salón amplio y diáfano, una estupenda cocina, armarios empotrados, aseo de cortesía y salida directa a la terraza privada.
A través de la puerta de la fachada acristalada, se sale directamente a una magnífica terraza de 16 m2.
No se incluyen los electrodomésticos de la cocina.

En la entreplanta superior se encuentra una zona actualmente destinada a zona dormitorio, acompañada de un baño completo. Esta planta permite fácilmente separar la zona de dormitorio o descanso, manteniendo una separación funcional entre el área profesional y el espacio más privado.

LO QUE HACE ÚNICO A ESTE ACTIVO:
Destacan ventajas como el ahorro fiscal directo por ser propiedad de sociedad mercantil, lo que permite optar por la renuncia a la exención del IVA y la aplicación de la inversión del sujeto pasivo. Esta condición facilita una gestión fiscal más beneficiosa para el comprador.
Otros factores que lo hacen muy interesante son el uso dual autorizado para autónomos y empresarios.

Su ubicación estratégica con conexiones inmediatas a M-30, M-40, IFEMA y el aeropuerto.

ENTORNO:
El entorno no podría ser mejor: en pleno corazón de la zona empresarial de Julián Camarillo, a pocos metros de la calle Alcalá y rodeado de centros comerciales, colegios, hospitales, sedes de grandes empresas tecnológicas y financieras, hoteles y recintos feriales. La urbanización está en la principal zona tecnológica de Madrid, MADBIT, conocida como el Silicon Valley madrileño, con más de 200 empresas del sector tecnológico.