Wohnung zum Verkauf in Calle Torrox, San Fermín

Frente a la Caja Mágica. Vivienda de 2 dormitorios y 1 baño, muy soleada y luminosa, ubicada en la 7ª planta y orientada a las zonas comunes, en urbanización con piscina y jardín. Plaza de garaje y trastero incluidos en el precio. Comunidad: 88,82 €/mes. Tasa: 67,05 €. IBI: 256,79 €.

Urbanización cerrada con piscina de verano, zona de juegos infantiles, soportales comunitarios, servicio de portería y vigilancia de lunes a domingo.

DISTRIBUCIÓN: Amplio hall distribuidor. Cocina independiente de 9,83 m2 útiles totalmente amueblada y equipada con todos los electrodomésticos. Amueblamiento de cocina moderno, práctico y con el máximo aprovechamiento de espacios.
Salón comedor de 16,62 m2 útiles, con mirador orientado a las zonas comunes (oeste), con muchísima luz natural gracias a su altura y orientación. Dispone de persianas de aluminio y toldos al igual que el dormitorio principal, de 12 m2 con mirador y armario empotrado de dos cuerpos con puertas correderas, totalmente forrado y vestido. El segundo dormitorio de 6,79 m2, ideal para teletrabajo o como dormitorio infantil, dispone de armario empotrado de un módulo con hojas correderas. Baño completo con ventilación natural al exterior, dotado de bañera, lavabo con mueble y espejo, inodoro y bidet.

CALIDADES: 3 splits de a/acondicionado Saunier con bomba de calor, calefacción y agua caliente individual por gas natural mediante caldera de condensación Saunier Duval, todos los electrodomésticos están en perfecto estado y son de primeras marcas, muebles de cocina calidad premium, de alta capacidad y con sistema de retención, encimera de granito, suelos de tarima flotante de roble recién barnizados, ventanas correderas de aluminio con doble cristal climalit y persianas de aluminio, carpintería interior en madera de roble, puerta de entrada blindada. Se entrega recién pintado.

DESCRIPCIÓN ZONA: Urbanización ubicada justo enfrente de la Caja Mágica, complejo deportivo de 17 Ha. habilitado para la práctica del tenis outdoor e indoor, así como pistas de pádel, donde cada año se celebra el prestigioso Open de Tenis de Madrid. Además de las modernas instalaciones del Grupo Instede, prestigiosa escuela de formación deportiva. A escasos metros contamos con una de las mejores zonas verdes del Sur de Madrid, el Parque Lineal del Manzanares, con innumerables paseos y praderas para hacer deporte, caminar y disfrutar de la naturaleza. Muy cerca del Centro Comercial Los Ángeles, Bricomart, Avda. de Andalucía, Polideportivos La Perla y San Fermín. Supermercados cercanos: Mercadona, Dia, Carrefour, Lidl.

COMUNICACIONES: Junto a la autopista de circunvalación M-40 y la autovía A-4. Metro San Fermín-Orcasur (línea 3) a 800 m. Autobuses 23 (Plaza Mayor) y N12 (Cibeles) en la Avda. de Los Rosales. Estaciones de Cercanías Renfe (C5) Doce de Octubre y Orcasitas a 1,5 kms.

PVP 315.000 €. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos para el comprador. A título orientativo, en segundas transmisiones el ITP general en Madrid es 6%, sobre la base imponible (el mayor valor entre el precio, la tasación o el valor catastral); y los gastos de notaría y registro oscilan entre 0,3%/0,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad) del precio. El comprador elige notario y si precisa hipoteca, los gastos serán según entidad elegida por él y/o los legalmente correspondientes salvo pacto expreso en contra con el vendedor. Según ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador y éste tiene disponible información adicional del inmueble y de la compraventa en C/ Santa Feliciana 1, local, Madrid, previa solicitud. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor. La agencia actúa como intermediaria en la venta: la compraventa y condiciones se sujetan a aceptación expresa del vendedor y a la posterior formalización del contrato.