Haus oder Chalet zum Verkauf in Vibaña - Ardisana - Caldueño

Imagina despertarte cada mañana rodeado de naturaleza, con el sonido del campo asturiano, aire puro y la tranquilidad que cada vez cuesta más encontrar… ? En el corazón rural de Buda, en el concejo de Llanes, se encuentra esta auténtica casa asturiana con muchísimo encanto y un enorme potencial tanto como vivienda habitual, segunda residencia o inversión turística.
Con aproximadamente 236 m² construidos distribuidos en varias plantas, esta propiedad conserva la esencia tradicional de las casas rurales de la zona, combinando elementos originales con mejoras ya realizadas para disfrutarla desde el primer día.
La vivienda se distribuye en:
? Planta baja Acogedor salón, cocina tradicional con cocina de leña, dos habitaciones (una de ellas más pequeña), suelos cerámicos y carpintería exterior de aluminio. Una planta funcional y cómoda que mantiene el carácter rústico de la vivienda.
? Planta superior bajo cubierta Tres habitaciones y un baño reformado, con tarima de madera que aporta calidez y confort. Dos dormitorios cuentan con ventanas de PVC y el resto de carpinterías han sido renovadas en madera, respetando la estética tradicional de la casa.
? Además, dispone de: • Garaje de aproximadamente 63 m² • Escalera interior de madera de pino • Calefacción de gasoil • Fibra óptica instalada (Adamo), ideal para teletrabajo • Agua propia del pueblo procedente de manantial natural • Potencia eléctrica de 4,40 kW • Tejado completamente renovado en 2001 con pontones de castaño, aislante, onduline y teja • Nunca ha presentado problemas de goteras
? Una propiedad con alma, perfecta para quienes buscan desconexión, naturaleza y autenticidad en una de las zonas más demandadas del norte de España.
? Entorno y estilo de vida Situada en un entorno rural auténtico, rodeada de naturaleza y viviendas vacacionales, esta casa ofrece privacidad y tranquilidad sin quedar aislada.
• Posada de Llanes a tan solo 15 minutos en coche • Playa de Barro a aproximadamente 20-25 minutos • Cercana también a otras playas espectaculares del oriente asturiano como Torimbia, Niembro, Celorio, Poo o San Antolín • Parada de autobús cercana • Bar-tienda en Puente Nuevo • Ambulatorio en Posada • Transporte escolar con recogida en la zona
? Una ubicación perfecta para quienes sueñan con combinar la tranquilidad de la montaña y la vida rural asturiana con el mar y algunas de las playas más bonitas del norte de España. Ideal para desconectar, teletrabajar o disfrutar de una segunda residencia en un entorno natural privilegiado.
? La propiedad cuenta además con una parcela rústica vinculada de aproximadamente 1.919 m² según información catastral.
? Precio: 155.000 €
Una oportunidad difícil de encontrar en la zona de Llanes: autenticidad, entorno y potencial en una misma propiedad.
Ven a descubrirla y siente todo lo que esta casa puede llegar a ofrecerte.
?? Importante: La vivienda actualmente no se puede hipotecar, ya que la construcción no se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad. Por este motivo, la compra tendría que realizarse con fondos propios o estudiando posibles vías de regularización futuras según el caso concreto.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, que se detallan a continuación:• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) Se aplicará el tipo impositivo vigente en el Principado de Asturias (generalmente el 8% sobre el precio de venta o el Valor de Referencia de Catastro, el que resulte superior), sin perjuicio de posibles tipos reducidos aplicables según la situación personal del comprador o las características del inmueble. Cálculo estimado (8% sobre 155.000 €): ______ €• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.• Gastos de Registro de la Propiedad :La inscripción se facturará según el arancel oficial establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.• Gastos de gestoría (en su caso):Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa (presentación y liquidación de impuestos e inscripción registral) serán asumidos por la parte compradora si decide encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable.• Honorarios profesionales por encargo de compra (si procede):Podrían existir honorarios a cargo del adquirente únicamente en aquellos casos en que haya contratado servicios específicos de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), no vinculados al precio de compraventa. Para una información detallada sobre tipos impositivos y posibles bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias:.