Haus oder Chalet zum Verkauf in Avenida del Aguila Real, Layos

Esta extraordinaria residencia unifamiliar de 348 m² representa la cumbre del lujo y la privacidad en el exclusivo entorno del conjunto Residencial LAYOS Golf.
Situada sobre una parcela de 947 m² que linda directamente con el campo de golf, la propiedad destaca por una arquitectura que integra materiales nobles como la madera, el ladrillo visto y el metal en un diseño contemporáneo y acogedor.
El acceso a la panta principal sobreelevada, dispone de un magnífico porche desde donde se disfruta de la orografía de los Montes de Toledo.
La planta principal se articula en torno a un majestuoso salón-comedor de 58 m², donde los techos de vigas de madera y una gran estantería de estilo industrial crean un ambiente sofisticado con su moderna chimenea, todo ello abierto a la zona de jardín que linda con el campo de Golf.
La misma planta principal incorpora luna zona de descanso que incluye una suite principal de 24 m² con baño de piedra natural y vestidor, además de dormitorios adicionales con armarios empotrados de alta calidad.
La planta superior alberga un amplio despacho acristalado ideal para el teletrabajo y una terraza con vistas panorámicas inigualables.
Esta planta superior dispone de una habitación abierta totalmente con acristalamiento a la terraza, desde donde se contempla el jardín, la piscina y la linde con el Campo de Golf.
El nivel inferior está dedicado al bienestar, contando con un jacuzzi, dormitorios, baños y estancias adicionales, todo climatizado mediante un eficiente sistema de suelo radiante por biomasa.
La entrada da acceso a dos plazas de garaje en paralelo, cubiertas y al mismo nivel de la calle.
El exterior es un oasis de ocio con piscina, cinco palmeras y una cocina exterior completa con barra de bar y estufa.
La vivienda se encuentra en una urbanización blindada con seguridad 24 horas un solo acceso con control de seguridad, cámaras de vigilancia en toda la urbanización y coche de vigilancia privada.
El Club Social dispone de vestuarios y amplio salón para actividades de los socios.
El restaurante cuenta con bar, comedor abierto, comedor cerrado y terraza con magníficas vistas al campo de golf y a los dos Hoteles con los que cuenta la Urbanización y todos los servicios para que practique el Golf, si lo desea.
PVP 489.000 €. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo, se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en la Comunidad de Castilla la Mancha es del 9%, sobre la base imponible del impuesto que es el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 0,3% y 0,5% (aranceles variables según precio, n. º de copias y complejidad) del valor del inmueble adquirido. El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca, tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en C/ Santa Feliciana 1, local, Madrid, previa solicitud. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del VENDEDOR. Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.