Einfamilien-Reihenhaus zum Verkauf in Calle de Cuetos Segunda Travesía, 8, Sama

Ubicada en Sama, Langreo, esta propiedad disfruta de una excelente localización, con todos los servicios necesarios para el día a día a escasos minutos: supermercados, colegios, centros de salud, transporte público y buenas comunicaciones con las principales ciudades de Asturias.

Se vende casa adosada compuesta por dos viviendas completamente independientes, una opción ideal tanto para familias que buscan amplitud y versatilidad como para inversores interesados en obtener rentabilidad mediante alquiler.

La primera vivienda cuenta con 3 dormitorios, baño completo, zona de lavandería y terraza privada. La segunda dispone igualmente de 3 dormitorios, baño completo y zona de lavandería, ofreciendo ambas una distribución práctica y funcional.

La propiedad se completa con un espacioso desván con acceso a una gran terraza, un área polivalente con múltiples posibilidades de uso: despacho, zona de ocio, almacenaje o incluso futura ampliación de la vivienda.

Además, dispone de un amplio garaje con capacidad para hasta 4 vehículos, aportando comodidad y un importante valor añadido.

Entre sus características destacan la calefacción de gasóleo, los suministros independientes para cada vivienda y las ventanas de aluminio con doble acristalamiento, que proporcionan un excelente aislamiento térmico y acústico. Cada vivienda cuenta con su propio depósito de gasóleo independiente, con capacidad para 700 litros, entregándose ambos prácticamente llenos.

La casa se vende prácticamente amueblada, lo que permite entrar a vivir desde el primer momento o destinarla al alquiler con una inversión mínima.

Una propiedad con múltiples posibilidades, perfecta como vivienda familiar, inversión inmobiliaria o combinación de ambas opciones.

Solicite más información y venga a visitarla.


En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de
servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
(ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (CÁLCULO _), sin perjuicio de tipos reducidos del 7,%, 6%, 4%, 3%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel
Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el
Registro
de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importevariable en función del profesional o entidad designada para su realización.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el
Principado de Asturias puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de
Asturias en el siguiente enlace:
Patrimoniales-y-AJD.