Wohnung zum Verkauf in Av de Nazaret, Pago San José - Princi - Jerez

“Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.


Piso de 82 m² ubicado en Jerez de la Frontera, Cádiz. Se trata de un piso de 82 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en la Avenida de Nazaret, en el núcleo urbano de Jerez de la Frontera, una zona residencial consolidada que ofrece un entorno tranquilo y familiar, con fácil acceso a todos los servicios necesarios para el día a día.


El edificio presenta una estructura sólida y funcional, con espacios bien distribuidos y luminosos, lo que aporta comodidad y amplitud a cada estancia. El piso se sitúa en una zona con excelentes comunicaciones, con acceso directo a la Avenida de Europa y la Avenida de Arcos, dos de las principales vías de la ciudad, lo que facilita la conexión tanto con el centro histórico como con las salidas hacia la A-4 y la AP-4, permitiendo un acceso rápido a Cádiz, Sevilla y otras localidades cercanas.


En cuanto al transporte público, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano (como las líneas 2, 3 y 10), que conectan con diferentes puntos de Jerez y sus alrededores. Además, la estación de tren de Jerez de la Frontera se encuentra a menos de 10 minutos en coche, ofreciendo conexiones de media y larga distancia, incluyendo servicios de cercanías y trenes de alta velocidad (AVE) hacia Sevilla y Madrid. El aeropuerto de Jerez está a unos 15 minutos en coche, facilitando los desplazamientos nacionales e internacionales.


En el entorno inmediato se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos como el Colegio La Salle Buen Pastor y el IES La Granja, instalaciones deportivas, farmacias, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. A poca distancia se localizan puntos de interés como el Hospital Universitario de Jerez, el Parque González Hontoria, conocido por albergar la Feria del Caballo, y el centro comercial Área Sur, uno de los más grandes de la provincia. Además, la ciudad cuenta con una amplia oferta cultural y de ocio, con museos, teatros y bodegas emblemáticas.


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- El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor.
El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble.
La Propiedad no responderá de/l (i) la solvencia del arrendatario ni de las condiciones del contrato de arrendamiento, (ii) estado de conservación (iii) los vicios vistos y aparentes (iv) la regularización registral o catastral (v) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (vi) la responsabilidad en la obtención de la cedula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vii) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior.
Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente al arrendatario, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste.
El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado. En consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética.
En el caso de que a la Propiedad no le consten depositadas las fianzas o garantías que se constituyeron en el contrato de arrendamiento por no haber sido el arrendador inicial del contrato, el adquirente exonerara a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías.
El precio de venta