Wohnung zum Verkauf in De Los Viñedos, El Retiro - La Vid

Descripción de la propiedad y de la ubicación

Esta propiedad residencial consiste en un apartamento situado en una cuarta planta, con una superficie total de 67 metros cuadrados. La configuración interna del inmueble ha sido diseñada bajo un criterio de optimización espacial, eliminando áreas de tránsito residuales como pasillos para maximizar la superficie útil de las estancias. La distribución comprende tres dormitorios de dimensiones amplias, los cuales ofrecen versatilidad de uso, siendo aptos tanto para el descanso familiar como para la implementación de áreas de trabajo remoto o espacios de almacenamiento personalizado.

El núcleo de la vivienda se articula a través de un salón-comedor que actúa como eje central, caracterizado por una alta incidencia de luz natural debido a su orientación y altura. Esta zona se integra funcionalmente con una cocina independiente, la cual se entrega totalmente amueblada y equipada con los elementos técnicos necesarios para su operatividad inmediata. La unidad se completa con un baño completo, diseñado bajo estándares de funcionalidad y accesibilidad para satisfacer las necesidades de los residentes.

Desde una perspectiva de ubicación, el inmueble se encuentra en el sector de Las Viñas, una zona consolidada dentro del tejido urbano de Jerez. Este emplazamiento proporciona ventajas logísticas significativas, al contar con una proximidad inmediata a infraestructuras esenciales, incluyendo centros educativos, establecimientos comerciales de proximidad y redes de transporte público. La ubicación permite el acceso a servicios básicos sin comprometer la tranquilidad del entorno residencial.

En cumplimiento con la normativa vigente, se hace constar que la superficie declarada proviene de fuentes oficiales, tales como el Catastro y el Registro de la Propiedad. Se recomienda a los interesados realizar una verificación técnica in situ de las dimensiones útiles antes de cualquier compromiso contractual. Asimismo, se informa que el precio de venta no incluye los gastos derivados de la transmisión patrimonial, tales como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), ni los costes notariales, registrales o de gestión, los cuales deberán ser asumidos por la parte adquirente conforme a la legislación andaluza.

Descripción del Lugar

Esta ubicación presenta un perfil residencial consolidado con una alta funcionalidad para la vida cotidiana. La conectividad es un factor determinante, con múltiples paradas de autobús, como Las Viñas, a solo 1 minuto a pie (80m), lo que garantiza una movilidad eficiente. La zona dispone de una infraestructura de servicios completa en un radio de 15 minutos, incluyendo el CEIP El Retiro a 5 minutos (400m) y la Farmacia La Vid a 4 minutos (300m), facilitando la gestión de necesidades básicas. La oferta de alimentación es variada, con opciones como Superarcos a 2 minutos (150m) y el supermercado ALDI a 6 minutos (500m). Además, la habitabilidad se ve reforzada por una extensa red de espacios verdes, destacando el Parque del Retiro a 6 minutos (500m), lo que aporta un equilibrio entre densidad urbana y áreas de recreo. La proximidad a centros educativos, incluyendo el Campus de Jerez - UCA a 8 minutos (700m), posiciona a este entorno como una opción versátil tanto para familias como para estudiantes.