Wohnung zum Verkauf in Federico Mendizabal, San Bartolomé - Millán de Priego

VIVIR JUNTO A PLAZA LOS JARDINILLOS. Un privilegio junto centro ciudad.

Venta VIVIENDA. Opcional se puede adquirir también PLAZA GARAJE en el mismo edificio y precio aparte.

Hay zonas de Jaén que nunca pasan de moda. Y Plaza de los Jardinillos sigue siendo una de ellas.
Por ubicación, por vida urbana, por servicios? y porque permite disfrutar del centro sin renunciar a cierta calma.

Esta VIVIENDA se sitúa junto a la conocida Plaza de los Jardinillos, con acceso por calle Federico Mendizábal, a escasos pasos de calles comerciales como San Clemente o Madre Soledad, rodeada de cafeterías, hostelería, bancos, comercios y transporte urbano. Además, muy próxima a la futura parada del tranvía ya anunciada para su puesta en marcha.

Y lo mejor: pese a estar en pleno corazón de la ciudad, su entorno inmediato resulta más tranquilo de lo que cabría imaginar.

La vivienda cuenta con aproximadamente 130 m² construidos según Catastro y se ubica en un edificio de 1984, bien conservado y de solo cuatro plantas.

El piso destaca especialmente por su luminosidad y ventilación cruzada, ya que hace esquina a dos fachadas.
Prácticamente todas las estancias disfrutan de luz natural, algo muy poco habitual en viviendas céntricas de esta tipología.

La distribución es clara y funcional:

* Desde el vestíbulo arranca un amplio pasillo distribuidor.
* A la derecha se sitúan tres dormitorios exteriores, todos con balcones hacia Federico Mendizábal.
* A la izquierda encontramos primero un aseo de cortesía en buen estado y después la cocina, con lavadero y apoyo de patio interior. Como sucede en muchas viviendas urbanas, esta zona tiene un carácter más interior, aunque la baja altura del edificio ayuda a que no resulte excesivamente oscura.
* Al fondo del recorrido aparece la zona más agradable de la vivienda: un salón con balcón y vistas hacia la plaza arbolada, junto a otro dormitorio también orientado hacia los Jardinillos.
* El baño principal reformado dispone de plato de ducha y es la única estancia sin ventilación directa al exterior.

En cuanto al estado, la vivienda ha estado destinada tradicionalmente al alquiler y permite distintos enfoques según el comprador:

>> Para inversor, puede ponerse rápidamente en rentabilidad con una adecuación básica o ?lavado de cara?.
>> Para vivienda habitual, lo lógico sería plantear una actualización más completa.

Precisamente ahí aparece uno de sus grandes atractivos:
la posibilidad de reformar una vivienda amplia, luminosa y muy bien situada, personalizándola a gusto propio en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Jaén.

Entre sus prestaciones destacan:

* Suelo de mármol.
* Aire acondicionado tipo split en salón.
* Buena ventilación natural gracias a su condición de esquina.
* Varias estancias con balcón exterior.

Y además existe la posibilidad de adquirir una PLAZA DE GARAJE grande en el mismo edificio, con espacio para coche y motos, por 30.000 €.
Aunque el ascensor no baja directamente al sótano, el acceso resulta rápido y cómodo desde el portal y las maniobras son especialmente sencillas.

Una vivienda con ubicación funcional pero tranquila, amplitud, luz y muchas posibilidades.
Ideal tanto para quien quiera invertir en una zona siempre demandada como para quien busque crear un hogar amplio y céntrico a su medida.

INFORMACION A COMPRADOR:

> Es una Venta EXCLUSIVA de AGA Inmobiliaria

> Importe IBI urbana anual: 640 € piso y 150 € cochera
> Cuota Comunidad: 52 €/mes

> El VALOR de REFERENCIA (valor fiscal) del inmueble es inferior al precio

> Los honorarios profesionales de AGA a cargo del COMPRADOR son del 2% del precio, más IVA.

> Servicios profesionales al comprador:
1. Gestión de visita.
2. Análisis del inmueble visitado y de su idoneidad en relación con la solicitud de compra del interesado y de sus concretas circunstancias.
3. Asesoramiento del precio de venta conforme a la zona concreta y estado del mercado.
4. Estudio de la viabilidad de la compra en consideración a la capacidad adquisitiva del interesado y análisis de su posición financiera.
5. Supervisión documental del estado jurídico del inmueble y asesoramiento legal
6. Interlocución para la negociación entre las partes
7. Obtención del consenso de voluntades y formalización contrato privado
8. Tramitación notarial de la compraventa.

> Todo bajo la premisa de la INFORMACIÓN completa y veraz, TRANSPARENCIA, y SEGURIDAD jurídica y económica.

El precio indicado que tendrá validez durante el mes en curso, no incluye gastos notariales ni registrales ni los impuestos que por ley correspondan al comprador, ni los gastos que pueda ocasionar la financiación que en su caso se solicitara por parte de los compradores y que por ley corresponda al comprador prestatario.
El comprador tiene derecho a una ficha informativa DIA, con ...