Wohnung zum Verkauf in De la Merced, Centro

Selectis Grupo Inmobiliario le ofrece este piso situado en la plaza de la Merced.
Edificio estratégicamente ubicado, bien conservado, con ascensor y buena vecindad.
Vivienda muy luminosa, con una superficie de 128,00 m2 construidos, distribuida en amplio hall de entrada, amplio salón comedor de 30 m2 aproximadamente con tres grandes ventanales, cocina amueblada que cuenta con terraza - balcón, 2 amplísimos dormitorios (originalmente 4 dormitorios) con varios armarios empotrados y 2 baños completos.
Además con una fantástica distribución donde la zona de descanso esta separada y bien diferenciada de la zona de día.
Reformado con calidades de primera gama, dispone de ventanas de PVC con vidrios termo-acústicos, puertas en madera maciza color sapelli, cocina amueblada con electrodomésticos seminuevos, baños reformados con calidades actuales y con sanitarios porcelánicos, instalaciones eléctrica y de agua y saneamiento sanitaria suelos de terrazo de alta calidad, etc.
La vivienda orientada hacia la plaza de la Merced, muy luminoso, con muy buena ventilación y con unas vistas espectaculares a la plaza, mejorando sin duda, la sensación de amplitud en cada estancia.
Esta vivienda por sus características y ubicación es ideal tanto para ser vivida como para inversión con destino arrendamiento de uso turístico y/o tradicional.
Para conocer más detalles, le invitamos a concertar una visita y valorar en conjunto las posibilidades de este inmueble.


Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

PRECIO DE VENTA: 290.000 € + GASTOS

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 20.300€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [363 aprox.] € (IVA incluido).

* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html