Wohnung zum Verkauf in Calle Pedro Antonio de Alarcon, 34, Camino de Ronda

Oportunidad única en la calle Pedro Antonio de Alarcón, junto al Colegio Virgen de Gracia. Una vivienda muy especial por su amplitud, su luz y su ubicación privilegiada, al hacer esquina y contar con tres terrazas, disfruta de una luminosidad excepcional durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en cada estancia.

La vivienda está lista para entrar a vivir, con todas las ventanas renovadas y una distribución pensada para ofrecer comodidad y espacio. Dispone de un gran recibidor que actualmente da acceso a 2 amplios despachos, uno de ellos con terraza y con un cuarto de baño completo. De forma independiente nos encontramos con otro acceso que da a otro recibidor que comunica con un amplio salón que al hacer esquina tiene mucha luz y da acceso a una amplia terraza habitable. Una cocina espaciosa que cuenta con un lavadero, despensa y con muchas posibilidades. Por último tenemos acceso a 5 dormitorios uno de ellos con vestidor y baño en suite, otro con baño incorporado, y cuenta con un baño completo principal. El edificio cuenta con calefacción central y un vecindario excelente.

El precio incluye dos plazas de garaje y trastero, un valor añadido imprescindible en esta zona. La comunidad dispone de portero físico, garantizando comodidad y seguridad. El edificio está rodeado de comercios, servicios, transporte y toda la vida urbana del centro de Granada.

Además, la vivienda tiene un atractivo extra: en su origen eran dos propiedades independientes (un apartamento y un piso), por lo que existe la posibilidad de volver a segregar si se desea invertir o adaptar el espacio a nuevas necesidades.

Una propiedad única por ubicación, tamaño y versatilidad, en una de las zonas más demandadas de Granada.

El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora:
• Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía para 2026 es, con carácter general, del 7%. Existen tipos reducidos del 6%, 3,5% o incluso 2% para colectivos específicos (jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas, etc.). Puedes consultar el detalle en la Web de Tributos de la Junta de Andalucía (https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html).
• Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios están regulados por aranceles estatales y dependen del precio de venta y número de folios de la escritura. Puedes consultar las tarifas vigentes en el portal especializado de Notarios y Registradores (https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/consumo-y-derecho/varios-cyd/resumen-de-la-ley-10-2025-de-26-de-diciembre-por-la-que-se-regulan-los-servicios-de-atencion-a-la-clientela/).
• Gestoría y Financiación: Gastos derivados de la tramitación administrativa y la constitución de hipotecas, exigibles únicamente en el caso de necesitar financiación bancaria, cuyos costes deberán consultarse directamente con las entidades financieras correspondientes.
• Honorarios de Intermediación: Al precio indicado debe sumarse un 2,5% + I.V.A. en concepto de honorarios por servicios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.
Para obtener una información más detallada sobre estos costes o recibir asesoramiento personalizado sobre su caso particular, no dude en ponerse en contacto con nosotros.