Einfamilien-Reihenhaus zum Verkauf in Gines

Chalet Adosado de esquina, muy cerca de la Avenida de Europa y con todos los servicios a mano: colegios, comercios y parques. Chalet de tres plantas con 4 dormitorios, 2 baños y 1 aseo. Totalmente reformado. 156 m2 construidos según Catastro (137 m2 según Escritura)
Instalación fotovoltaica para consumo eléctrico e instalación solar térmica para agua caliente, con más del 60% de cobertura renovable. Caldera de condensación Vaillant conectada a central telemétrica 24h, previene anomalías y regula el consumo. Calefacción centralizada con gas natural y aire acondicionado frío/calor mediante Splits independientes. Doble acristalamiento Climalit termoacústico en todas las ventanas.
Suelo de mármol en planta baja y escalera; suelo laminado AC5 en segunda y tercera planta, resistente al desgaste y la humedad. Canalones perimetrales de aluminio para una correcta evacuación de aguas. Mosquiteras en todas las ventanas.
Planta baja: porche de entrada cubierto, salón-comedor independiente y muy luminoso, cocina-office con armario/alacena empotrado y módulos de cajones de deslizamiento mecánico, trastero con acceso a porche trasero cubierto y patio con toldo, habitación con puerta de seguridad al porche trasero, aseo completo y trastero bajo escalera.
Planta primera: dormitorio principal con baño exterior en suite, balcón y terraza; dos dormitorios más que comparten un segundo baño exterior, ambos reformados integralmente con ventanas oscilobatientes. Armarios empotrados y puertas lacadas en blanco en toda la planta.
En planta tercera: dormitorio con armario a medida con doble fondo.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html