Haus oder Chalet zum Verkauf in Gandia - Cl Pare Pasqual Catala, 26, Centro Histórico

Presentamos esta magnífica y única vivienda situada en una zona céntrica de Gandia, a escasos metros de la estación de tren y con excelentes accesos. Una propiedad de gran tamaño, versátil y perfectamente equipada, ideal tanto como vivienda familiar como para combinar uso residencial y profesional.
La casa cuenta con 568,28 m² construidos y 439,91 m² útiles, distribuidos en cuatro plantas, comunicadas mediante escaleras y ascensor (con mantenimiento trimestral), y acceso desde dos calles.
PLANTA BAJA
Acceso principal a través de un elegante zaguán de 12,63 m² con puerta de seguridad. Desde la segunda fachada, entrada independiente a un amplio local de 84,06 m², actualmente acondicionado con oficinas y baño, ideal para despacho profesional, negocio o incluso vivienda auxiliar.
La planta se completa con un garaje de 34,33 m², con puerta automática y acceso directo al interior de la vivienda.
Superficie construida: 161,14 m²
Superficie útil: 131,02 m²

PRIMERA PLANTA
En el ala izquierda encontramos una espectacular cocina-comedor, muy luminosa, con mobiliario de madera, suelos porcelánicos y ventanas de aluminio blanco con doble acristalamiento Climalit.
Un pasillo comunica con el ala derecha, donde se sitúa un gran salón con distintas zonas: área de sofás, comedor para eventos y una preciosa barra de madera, todo ello coronado por una cristalera en el techo que aporta una luz natural excepcional.
La planta dispone además de baño de cortesía y pequeñas terrazas.
Terrazas: 4,81 m²
Superficie construida: 162,60 m²
Superficie útil: 134,70 m²

SEGUNDA PLANTA
Distribuida en cinco amplias habitaciones, todas muy luminosas y con excelente ventilación cruzada. Dos de ellas cuentan con baño privado, y el resto comparten un baño completo en el pasillo.
La suite principal destaca por su amplitud e incluye vestidor, baño doble y una habitación adicional anexa, ideal como despacho o zona privada.
Suelos de madera laminada en toda la planta.
Terrazas: 4,81 m²
Superficie construida: 151,97 m²
Superficie útil: 113,14 m²

TERCERA PLANTA
Una planta pensada para disfrutar: zona de ocio con billar, segunda cocina, baño con hidromasaje y salida a una impresionante terraza equipada con barbacoa, horno, encimera y todo lo necesario para reuniones con familia y amigos.
En el extremo opuesto, una segunda terraza con acceso mediante escalera de hierro a la azotea.
Terrazas descubiertas: 30,97 m²
Terraza principal: 24,96 m²
Superficie construida: 92,57 m²
Superficie útil: 61,05 m²

CUBIERTA
Amplia azotea de 90,44 m², ideal como solárium o espacio multiusos.

Calidades y equipamientoAscensor con mantenimiento cada 3 meses
IBI anual aproximado: 3.300 EUR
Potencia eléctrica: 10 kW
Gas: radiadores en todas las estancias + caldera de gas Ambos sistemas instalados y utilizables de forma independiente o combinada
Eléctrico: splits en dormitorios y salón + aerotermo
Doble sistema de calefacción y ACS:
Laminado de madera en plantas segunda y tercera
Mármol en escaleras
Porcelánico en planta primera
Pavimentos:
Carpintería interior de madera contrachapada color wengué, armarios a juego con puertas correderas
Carpintería exterior de aluminio con doble cristal y contraventanas mallorquinas de aluminio

Los detalles son innumerables y solo se aprecian plenamente en persona. Una casa amplia, sólida, elegante y con infinitas posibilidades.
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