Wohnung zum Verkauf in Juan Ignacio Gamon Zumardia Aldapa, Erialdea / Centro

Errenteria. Centro. Alameda. Amplia vivienda exterior y luminosa situada en pleno corazón de Errenteria, en una de las ubicaciones más cómodas de la localidad. Una vivienda que permite disfrutar de todas las ventajas del centro urbano, con comercios, transporte público, restauración y servicios a pie de portal, pero con la ventaja añadida de que sus principales estancias se orientan hacia la parte posterior del edificio, ganando en tranquilidad y descanso frente al bullicio habitual de la Alameda. 76 m² útiles, 3 dormitorios dobles, salón, cocina-comedor, baño y hall. Se encuentra en una tercera planta con ascensor prácticamente a cota cero, existiendo únicamente un pequeño escalón en el portal fácilmente salvable. La altura de la vivienda, su orientación sur en la fachada exterior y sus amplios ventanales favorecen una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día.
La distribución resulta especialmente cómoda y funcional. Dos de los dormitorios dobles disfrutan de vistas hacia calle Abajo, una orientación mucho más tranquila para el descanso que la fachada principal de la Alameda. El tercer dormitorio se orienta a patio de luces, ofreciendo aún mayor privacidad y silencio. La cocina dispone de espacio para comedor diario y comunica con el salón mediante una separación de dos hojas, permitiendo mantener ambos espacios independientes o integrarlos según las necesidades de cada momento. Tanto la cocina como el baño cuentan con ventana al patio, favoreciendo una agradable ventilación cruzada en toda la vivienda. Se trata de una vivienda pensada para quienes valoran los espacios amplios, la comodidad de vivir en el centro y la posibilidad de disfrutar de todos los servicios sin necesidad de utilizar el coche.
El edificio cuenta con estructura de hormigón y fachada raseada. La ITE ha sido realizada en 2026 y subsanada, haciendo arreglos en balcones. Tejado hecho hace 20 años. Dispone de fachada SATE en la zona de calle Abajo y fachada raseada en la Alameda. Los gastos de comunidad son de 60 € mensuales, incluyendo el consumo de agua. Dispone de calefacción y agua caliente mediante gas natural. Las ventanas son de poliuretano con doble acristalamiento y sistema oscilobatiente en el salón y dos dormitorios; de aluminio correderas en el dormitorio y cocina orientados al patio; y PVC con doble cristal en el baño, garantizando una correcta ventilación.
Su ubicación es sencillamente excepcional: en una zona llana, con acceso inmediato a topo, tren y autobús con conexiones hacia Donostia e Irún, rodeada de supermercados, pequeño comercio, centro comercial, carnicerías, pescaderías, restaurantes, cafeterías y cines. Un entorno dinámico y lleno de vida que permite disfrutar de todas las comodidades del centro sin renunciar a la tranquilidad dentro de casa.
Una excelente oportunidad para establecer tu hogar en una de las mejores ubicaciones de Errenteria.

Honorarios de inmobiliaria incluidos en el precio, a lo que habrá que añadir: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría.
El precio de venta indicado no incluye los siguientes gastos:
- Impuesto que devenga la transmisión. En el caso de segundas transmisiones de viviendas sujetas a ITP, deberá indicarse el tipo reducido del 4%, sin perjuicio de la posible aplicación de los tipos especiales del 2,5% o del 6%, según los casos.
A través del siguiente enlace podrás acceder a la página de Hacienda que contiene información especifica del impuesto: https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ogasuna/impuestos/modelo/60t
- Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral.
Si necesitas que nos ocupemos de vender o alquilar tu vivienda, tanto en Donostialdea como en Goierri, Iparralde o Hegoalde, no dudes en llamarnos. Contacta con nosotros, estaremos encantados de atenderte.www.aterpe.comAgente de la Propiedad Inmobiliaria (API), colegiado nº 509 de Guipúzcoa.
Errenterian. Erdigunean. Zumardian. Errenteriaren bihotzean kokatutako etxebizitza zabal, kanpoaldekoa eta oso argitsua, herriko gune erosoenetako batean. Hiri erdiguneak eskaintzen dituen abantaila guztiez gozatzeko aukera ematen du: dendak, garraio publikoa, ostalaritza eta mota guztietako zerbitzuak atarian bertan izatea. Gainera, etxebizitzako egonleku nagusiak eraikinaren atzealdera orientatuta daude, Alamedako ohiko mugimendu eta giroaren aurrean lasaitasun eta atseden handiagoa eskainiz. 76 m² erabilgarri ditu, eta honela banatuta dago: 3 l