Wohnung zum Verkauf in Beheko Kalea, Erialdea / Centro

Errenteria. Centro histórico. Calle Abajo. Vivienda llena de luz y energía, destacando por sus techos altos y amplitud. Balcón hacia la emblemática Alameda. Tercer piso sin ascensor con escaleras cómodas (intención de los vecinos de poco a poco ir haciendo mejoras en el edificio, como por ejemplo ascensor en el futuro). 79,8 m² útiles, 3 dormitorios dobles, salón con acceso a balcón, cocina a patio de luces y baño al mismo patio. Una vivienda que consigue algo poco habitual: disfrutar de toda la vida, el ambiente y los servicios del centro de Errenteria, pero con una distribución pensada en el descanso, gracias a disponer de dos dormitorios a patio abierto, tranquilo y muy luminoso, por su altura y pintura blanca, reflejando la luz del sol. Una ubicación extraordinaria para familias jóvenes que quieran olvidarse del coche y tener absolutamente todo a pocos pasos de casa.
La vivienda se distribuye en 3 dormitorios dobles. Dos de ellos son especialmente amplios y cuentan con ventana a un patio abierto muy luminoso, lo que favorece una excelente ventilación cruzada en toda la vivienda. Uno de estos dormitorios dispone además de un gran armario empotrado. El tercer dormitorio, de menor tamaño pero con espacio suficiente para una cama de 135 cm, tiene acceso desde el salón y disfruta de agradables vistas despejadas hacia la Alameda, aportando gran luminosidad e intimidad. El salón comparte esta orientación y dispone de acceso directo al balcón, donde los frondosos árboles de la Alameda crean una agradable sensación de privacidad y unas vistas mucho más atractivas durante todo el año. La cocina, con ventana al patio de luces, cuenta con un amplio tendedero cubierto equipado con cinco cuerdas, permitiendo secar cómodamente una colada completa sin preocuparse por la lluvia. A este tendedero también se accede desde el pasillo y desde el baño, completamente reformado con un amplio plato de ducha que mejora notablemente la comodidad de uso diario.
El edificio, situado en pleno centro histórico de Errenteria, conserva el encanto de la arquitectura tradicional con estructura de madera en buen estado, fachada de piedra con escudo de armas en Calle Abajo y fachada raseada hacia la Alameda. La ITE fue superada en 2012. Tejado renovado, cuidado con el mantenimiento necesario. La fachada de la Alameda se encuentra raseada, el portal ha sido reformado recientemente y el patio abierto ha sido saneado, instalándose además rejillas en las ventanas para evitar la entrada de palomas. Los gastos de comunidad ascienden a 53 € mensuales, con consumo de agua individualizado. La comunidad lleva más de dos años realizando una aportación mensual extraordinaria de 92 € destinada a crear un fondo para futuras derramas. A esta vivienda le corresponde un coeficiente de participación del 10,25 % del edificio. La vivienda fue reformada en 2019, renovando baño, cocina, instalaciones de fontanería y electricidad, ventanas, paredes y acabados. Dispone de agua caliente mediante termo eléctrico individual, ventanas de PVC con doble acristalamiento, suelos de parquet, paredes lisas y puertas interiores de madera lacada.
Su ubicación es, sencillamente, uno de sus mayores atractivos. Situada en una zona completamente llana, permite acceder caminando en pocos minutos al Topo, tren y autobuses con conexiones directas hacia Donostia e Irún. Además, está rodeada de supermercados, pequeño comercio, centro comercial, carnicerías, pescaderías, cafeterías, restaurantes, cines y todo tipo de servicios. Un entorno lleno de vida que permite disfrutar de todas las ventajas del centro histórico sin renunciar al confort, la luminosidad y la tranquilidad dentro de casa.
Honorarios de inmobiliaria incluidos en el precio, a lo que habrá que añadir: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría.
El precio de venta indicado no incluye los siguientes gastos:
- Impuesto que devenga la transmisión. En el caso de segundas transmisiones de viviendas sujetas a ITP, deberá indicarse el tipo reducido del 4%, sin perjuicio de la posible aplicación de los tipos especiales del 2,5% o del 6%, según los casos.
A través del siguiente enlace podrás acceder a la página de Hacienda que contiene información especifica del impuesto: https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ogasuna/impuestos/modelo/60t
- Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral.
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