Haus oder Chalet zum Verkauf in Carrer de Joan Roman, 11, Ibiza, Spain, 11, Dalt de la Vila - La Marina

Presentamos una oportunidad única para adquirir una propiedad con carácter en uno de los enclaves más emblemáticos de la isla: Dalt Vila, el casco antiguo amurallado de Ibiza, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Esta impresionante casa centenaria, situada en la emblemática calle Joan Roman, representa una joya arquitectónica con un valor cultural incalculable y múltiples posibilidades de reconversión.
La vivienda se encuentra dentro del recinto fortificado que corona la ciudad de Ibiza, en un entorno donde la historia y la autenticidad se respiran en cada rincón. Muy cerca de la propiedad se encuentran lugares tan simbólicos como la Capilla de Sant Ciriac, vinculada a la conquista cristiana de la isla en 1235, o el Convento de Sant Cristòfol, donde las monjas agustinas elaboran dulces tradicionales. Vivir en esta zona es formar parte activa de la historia viva de la isla.
La propiedad cuenta con una superficie construida de 473 m² distribuidos en varias plantas y se asienta sobre una parcela de 265 m². Actualmente está organizada en cuatro unidades residenciales independientes, pero no cuenta con división horizontal registrada, lo cual otorga una gran flexibilidad al futuro propietario para rediseñar el espacio según sus necesidades o visión de inversión.
Entre las opciones más destacadas se encuentran:
✅ La transformación en una residencia privada de gran categoría, ideal para quienes desean vivir en un entorno exclusivo, con valor histórico y belleza arquitectónica.
✅ La creación de hasta cinco apartamentos independientes, para uso residencial o alquiler de larga duración (sujeto a normativa vigente).
✅ El desarrollo de un proyecto de rehabilitación integral, que ponga en valor su arquitectura original y su ubicación privilegiada dentro del mercado inmobiliario patrimonial de Ibiza.
La casa conserva elementos originales de gran valor, como techos altos, suelos antiguos y muros de piedra, que permiten una rehabilitación respetuosa con su esencia histórica. Además, dispone de cédula de habitabilidad vigente, lo que garantiza su uso residencial desde el primer momento.
Distribución actual:
• Planta baja (acceso desde c/ Sant Ciriac):
100,46 m² construidos con almacén, local y escalera de acceso.
• Primera planta (acceso desde c/ Joan Roman):
197,52 m² construidos con amplio salón, comedor, cocina, 2 dormitorios, baño y una tienda; además de un pequeño apartamento independiente.
• Segunda planta:
174,81 m² construidos con dos apartamentos, cada uno con estar-cocina, dormitorios y baños, además de altillo y trastero.
Gracias a su distribución actual, la vivienda también podría dividirse fácilmente en un gran piso principal y un apartamento independiente, lo que le aportaría valor tanto a nivel funcional como estético. La flexibilidad de esta propiedad permite adaptarse tanto a un uso residencial exclusivo como a una inversión orientada al alquiler de alto nivel.
Características generales:
• Superficie construida: 473 m²
• Superficie útil: 291 m²
• Parcela: 265 m²
• Año de construcción (según catastro): 1800
• Estado: A rehabilitar
• Uso catastral: Residencial
• Cédula de habitabilidad en vigor
• Sin división horizontal registrada
• Acceso peatonal, típico de Dalt Vila
• Elementos arquitectónicos originales
• Ubicación privilegiada en entorno histórico
Una inversión con alma
Esta propiedad no es solo una casa, sino un fragmento del alma de Ibiza. Su localización en el corazón de Dalt Vila, su historia, su arquitectura y sus posibilidades de reconversión la convierten en una oportunidad estratégica para quienes buscan una inversión patrimonial de alto valor. Ya sea como vivienda personal con historia o como proyecto de desarrollo exclusivo, esta casa ofrece un equilibrio perfecto entre autenticidad, potencial y exclusividad.