Wohnung zum Verkauf in Egia

Exclusivo inmueble señorial en el inicio de Gros, junto al puente de María Cristina, en una de las ubicaciones más representativas de San Sebastián.
La propiedad cuenta con 172 m² en planta principal y 83 m² adicionales en semi sótano con luz natural, ofreciendo un espacio singular y extraordinariamente versátil tanto para uso residencial como profesional.
Toda la planta es exterior y hace esquina, con siete amplios huecos a la calle y una excelente orientación sur y oeste, lo que proporciona gran luminosidad durante todo el día. Actualmente dispone de tres baños y su última actividad ha sido la de notaría, manteniendo una distribución idónea para despacho profesional, oficina representativa o vivienda de carácter señorial.
El inmueble dispone de licencia tanto de vivienda como de oficina y, además, la segregación está aprobada por la comunidad, lo que añade un importante valor añadido y múltiples posibilidades de desarrollo.

En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, y de la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos siguientes, inherentes a la adquisición:GASTO DE IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP):Tipo general 4%•Tipo reducido 2,5%: Siempre y cuando vaya a constituir vivienda habitual del comprador, no tenga más de 120 m2 construidos y/o 96 m2 útiles y que no tenga en propiedad otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% (salvo que sea transmitida en un plazo de 2 años).•Tipo al 6%: Si el comprador fuera titular de más de 5 viviendas en un porcentaje superior al 50%.Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de GipuzkoaGASTOS DE NOTARIA: Sus honorarios se calcularán conforme al arancel Notarial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
GASTOS DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Honorarios conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
GASTOS DE GESTORIA por tramitación documental de escrituras y pago de servicios conforme a sus tarifas.
HONORARIOS de comercialización de la Agencia Inmobiliaria, incluidos en el P.V.P. (Por cuenta de la parte Vendedora).
Se ubica en un edificio señorial de gran presencia, con un espectacular portal histórico de acceso de carruajes, elemento arquitectónico que refuerza el carácter distinguido de la finca.
Por sus características, ubicación y representatividad, se trata de una propiedad excepcional para quienes buscan una vivienda singular o una sede profesional de prestigio en el centro de San Sebastián.
Existe asimismo la posibilidad de incorporar a la compraventa dos plazas de garaje situadas en un edificio cercano.