Wohnung zum Verkauf in Cubelles, Can Nicolau - Les Sorres - Valparaiso

Ref. 7-APV0066 | 259.000 €

Hay pisos cerca del mar… y luego están los que consiguen que el verano parezca permanente.

Este apartamento en segunda línea de playa, en la zona de Cunit Platja, combina algo cada vez más difícil de encontrar: amplitud real, terraza disfrutable y una ubicación donde el coche deja de ser protagonista.

Una vivienda pensada para quien valora la vida mediterránea sin artificios. Desayunar viendo una pequeña franja del mar, bajar caminando a la playa en pocos minutos o disfrutar desde la terraza de la tranquilidad de la zona comunitaria con pista de tenis y espacios infantiles.

No hablamos de un apartamento turístico pequeño y comprimido. Aquí hay espacio de verdad: 4 dormitorios, 2 baños y una distribución cómoda tanto para residencia habitual como para segunda residencia familiar.

El gran balcón-terraza esquinero se convierte en una extensión natural del salón. Luz, ventilación cruzada y sensación de amplitud durante todo el día.

📐 Distribución y características

• 72,39 m2 útiles según cédula de habitabilidad
• 4 dormitorios
• 2 baños completos
• Salón-comedor con salida directa a terraza
• Cocina independiente equipada
• Gran terraza esquinera
• Vistas parciales al mar
• Vistas despejadas a la pista de tenis comunitaria
• Orientación suroeste
• Primera planta sin ascensor

🌴 Zona comunitaria

• Pista de tenis comunitaria
• Zonas infantiles
• Entorno familiar y tranquilo

📍 Ubicación

C/ Cubelles – Cunit

Segunda línea de playa, en una de las zonas más prácticas de Cunit:

• Playa a escasos minutos caminando
• Próximo a estación, comercios y servicios
• Buen acceso a C-31 y C-32
• Entorno ideal tanto para verano como para vivir todo el año

☀️ Lo que realmente destaca

• Terraza amplia y utilizable de verdad
• Buena orientación y luminosidad
• Vivienda muy cuidada
• Sensación de amplitud poco habitual en apartamentos de playa
• Comunidad con equipamientos familiares
• 4 dormitorios reales, algo muy poco frecuente cerca del mar en este rango de precio

🏗 Estado del edificio

• Año de construcción: 1978
• ITE pendiente

💶 Gastos de comunidad

• Comunidad: 150 € / trimestre

💰 Condiciones económicas

Precio: 259.000 €

Comprador libre del pago de honorarios de agencia.

El precio no incluye:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
• Gastos de notaría
• Gastos de registro

Estimación orientativa de gastos de compraventa:

• ITP (10%): 25.900 €
• Notaría y registro: 1.500 € – 2.500 € aprox.

👉 Coste total aproximado: 286.400 € – 287.400 €

⚡ Información relevante

• El propietario no tiene condición de gran tenedor
• Vivienda de segunda transmisión
• Comunidad con zonas comunes y equipamientos deportivos
• Primera planta sin ascensor
• Certificación energética: E (207 kWh/m2 año – 43 kg CO₂/m2 año)

ℹ️ Información para el comprador

La información es orientativa y no contractual.
Los muebles y elementos decorativos pueden no estar incluidos en la venta.
Impuestos y gastos derivados de la compraventa no incluidos en el precio anunciado.

Agencia inscrita en el registro de agentes inmobiliarios de Cataluña (AICAT nº 8113)
Nota de encargo en multiexclusiva