Wohnung zum Verkauf in Sta. Marina - San Andrés - San Pablo - San Lorenzo

🌟 Descubre este magnífico piso en San Andrés, Córdoba, ideal para quienes buscan comodidad y estilo. Con una superficie construida de 123 m2 y útil de 105 m2, esta propiedad reformada cuenta con un diseño moderno que aprovecha al máximo cada rincón. 🛏️ Dispone de una habitación doble y dos sencillas, perfectas para familias o como despacho profesional. Además, el baño está equipado con placa ducha 🚿 para mayor confort.

Ubicado en la segunda planta real (¡próximamente contará con ascensor! 🚡), entre sus características destacan los splits frío-calor instalados en todas las habitaciones ❄️🔥y su elegante suelo porcelánico que aporta calidez a los espacios.

Las ventanas de doble acristalamiento garantizan un excelente aislamiento acústico 🌈 mientras que las puertas lacadas en blanco añaden luminosidad a todo el hogar. También incluye trastero ubicado en la azotea 🗃️ e impresionante cocina amueblada completamente equipada 🍽️ junto a un bonito balcón donde disfrutar del aire libre ☀️.

Todo ello por solo €240.000 ¡No pierdas la oportunidad!

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html