Wohnung zum Verkauf in Fuensanta- Arcángel

Ubicada en una de las zonas con mayor proyección de Córdoba, junto a Mercacórdoba y en el entorno del Arcángel, presentamos esta magnífica vivienda en una de las edificaciones más recientes del distrito, lo que garantiza calidades actuales y una excelente conservación.
Se trata de una primera planta con ascensor, dentro de un residencial con zonas comunes cuidadas y acceso directo al área de garaje, aportando comodidad y funcionalidad en el día a día. La vivienda incluye plaza de garaje y trastero, un valor añadido imprescindible.
En cuanto a su distribución, la propiedad cuenta con un hall de entrada que da paso a un pasillo distribuidor muy bien organizado. Dispone de una cocina amplia, completamente amueblada y equipada con electrodomésticos, destacando por su buena altura y sensación de espacio.
El salón, de forma rectangular y muy bien aprovechado, ofrece una estancia cómoda y luminosa, con acceso directo a una terraza privada, la cual también comunica con el dormitorio principal, generando un espacio exterior muy funcional y conectado.
La vivienda se completa con tres dormitorios y dos cuartos de baño, configurando una distribución ideal tanto para familias como para inversión.
En definitiva, una propiedad equilibrada, moderna y lista para entrar a vivir, en una ubicación estratégica con excelentes conexiones y servicios.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido)