Wohnung zum Verkauf in Viñuela - Rescatado

Presentamos este magnífico piso ubicado en una de las zonas más solicitadas de Córdoba: Avenida Barcelona - Viñuela - Rescatado. Este espacioso inmueble cuenta con una superficie total construida de 111 m2 que se distribuyen eficientemente entre sus tres acogedoras habitaciones; dos dobles y una sencilla, perfectas para adaptarse a tus necesidades familiares o como oficina personal. El baño está completamente equipado y la propiedad destaca por su estado impecable 'para entrar a vivir', lo cual te permitirá disfrutar desde el primer día sin necesidad de realizar reformas. Uno de los puntos fuertes es su orientación exterior que permite la entrada abundante de luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y agradable. Además, esta vivienda ofrece excelentes comodidades adicionales: acceso cercano al transporte público mediante autobuses frecuentes, así como proximidad a centros comerciales donde podrás satisfacer todas tus necesidades diarias. La cercanía con instituciones educativas hace que sea ideal tanto para familias como para estudiantes buscando comodidad y accesibilidad. En resumen, esta propiedad no solo se presenta como un hogar confortable sino también estratégicamente ubicada cerca del bullicio urbano pero conservando cierta calma residencial. El precio anunciado, no tiene caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso, y NO incluye ni impuestos ni otros gastos asociados a la compraventa que deben ser sumados al precio de compra. De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, de Ley 10/2025, de 26 de diciembre, el precio del inmueble SE INCREMENTARÁ en los siguientes importes: IMPUESTO A CARGO DEL COMPRADOR En ITP sobre el mayor sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 3.5% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo en el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre. NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, según el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente. HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2% del precio final de venta más el 21% de IVA con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA. Y de una mensualidad de renta en caso de alquiler (exento en los alquileres con destino de vivienda permanente) más el 21% de IVA, estos honorarios no están incluidos en el precio publicado. Dicho importe se abonará en concepto de honorarios, por la prestación de servicios relacionados con la formalización, asesoramiento y gestión documental de la compraventa. FINANCIACION: disponemos de asesoramiento financiero gratuito.