Wohnung zum Verkauf in Sta. Marina - San Andrés - San Pablo - San Lorenzo

Excelente oportunidad en una de las zonas más demandadas de Córdoba, rodeada de todos los servicios y muy próxima a universidades, perfecta tanto para vivienda habitual como para inversión. 🔑

✅ 3 dormitorios luminosos 🛏️
✅ Salón-comedor con aire acondicionado frío/calor ❄️☀️
✅ Cocina amueblada y equipada 🍽️
✅ Baño completo con bañera 🛁
✅ Suelo de terrazo
✅ Carpintería exterior de aluminio
✅ Carpintería interior de madera
✅ Termo de gas butano

💰 Actualmente alquilado, con posibilidad de mantener al inquilino y obtener rentabilidad desde el primer día.

📍 Ubicación excelente, junto a San Lorenzo, con comercios, transporte, centros educativos y todos los servicios a pocos minutos.

💶 Comunidad: 48 €/mes (agua incluida)
💶 IBI: 120,57 €/año

🌟 Una oportunidad ideal para quienes buscan una inversión segura o una vivienda bien situada en Córdoba.

📞 ¡Solicita más información y ven a visitarlo!
INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: 3.500 € más el 21% de IVA
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.