Wohnung zum Verkauf in Calle Calle María la Judía, Tablero Bajo - Arruzafilla

Presentamos esta magnífica vivienda situada en El Tablero, una de las mejores zonas residenciales de Córdoba.

La vivienda cuenta con 110 m2 construidos , situada en una primera planta con ascensor, completamente exterior y con una fantástica orientación sureste, que aporta luminosidad y confort durante gran parte del día.

Al acceder a la vivienda encontramos una distribución cómoda y funcional. A mano derecha se abre paso un amplio salón comedor, un espacio ideal para disfrutar en familia o recibir visitas, con gran entrada de luz natural.

Frente a la entrada se encuentra la cocina completamente equipada.

En la zona de descanso, situada a mano izquierda desde la entrada, encontramos un pasillo distribuidor que organiza las estancias:

A mano izquierda se dispone un baño completo con placa de ducha.
A mano derecha encontramos el primer dormitorio, equipado con armario empotrado.
Continuando por el pasillo, a mano derecha se sitúa el segundo dormitorio, también con armario empotrado.
Al final de la vivienda encontramos el dormitorio principal, amplio y confortable, con baño en suite con bañera, creando un espacio privado y acogedor. Dispone también de armario empotrado vestido.

La vivienda dispone además de:
✔ Aire acondicionado centralizado
✔ Gas ciudad

La urbanización destaca por sus magníficas zonas comunes. Con una comunidad de tan solo 81 €/mes, los residentes disfrutan de una espectacular piscina comunitaria con amplia zona verde, zona infantil y un gran patio interior para el disfrute de vecinos y familias.

El edificio cuenta también con azotea comunitaria, perfecta tanto para tender como para relajarse y tomar el sol.

Como complemento, la vivienda incluye cochera y trastero. Bajando directamente desde el ascensor al sótano encontramos un trastero de aproximadamente 2 x 4 metros y una plaza de garaje situada a escasos pasos del ascensor.

El plano de la vivienda ha sido creado con inteligencia artificial en base al vídeo. Puede contener errores.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html