Haus oder Chalet zum Verkauf in Calle Capitulares, 2, Sta. Marina - San Andrés - San Pablo - San Lorenzo

🌿 CASA UNIFAMILIAR CON JARDÍN, PISCINA Y PATIO EN EL CORAZÓN HISTÓRICO DE CÓRDOBA — JUNTO AL AYUNTAMIENTO NUEVO

438 m² construidos · Parcela 392 m² · 9 habitaciones · 3 baños · Biblioteca · Despacho · Piscina privada · Jardín · 3 plantas

Hay inmuebles que se venden una vez cada generación. Este es uno de ellos.

Una casa unifamiliar de 438 m² construidos, con jardín privado ajardinado, piscina, tres plantas habitables, nueve estancias, biblioteca, despacho y patio interior, situada en pleno casco histórico de Córdoba, a pasos del Ayuntamiento Nuevo, en una zona que ha sido objeto de restauración y puesta en valor recientemente.

El inmueble, construido en 1963 sobre una parcela de 392 m², conserva la estructura y los materiales de la arquitectura tradicional cordobesa — muros de carga de ladrillo, carpintería de madera, forja, patio principal con galería — y dispone de jardín privado con árboles frutales, piscina propia y construcciones auxiliares. Todo ello en una de las tramas urbanas más demandadas de Córdoba capital.

LA VIVIENDA EN DETALLE:
· 9 habitaciones (incluyendo biblioteca, despacho y 3 estudios)
· 3 baños completos + aseos auxiliares de piscina
· 3 salones / estar distribuidos en 3 plantas
· Cocina-oficio en planta principal
· Jardín privado con árboles frutales
· Piscina propia (44 m²) + aseos y vestuarios auxiliares
· Patio interior con galería perimetral
· Azotea transitable — cubierta plana de hormigón
· Calefacción y aire acondicionado individuales
· Fontanería de cobre · Electricidad operativa

ESTADO Y POTENCIAL:
La instalación eléctrica está operativa, la fontanería es de red de cobre y dispone de calefacción y aire acondicionado. La estructura es sólida — muros de carga de ladrillo y forjados de vigueta de hormigón. El deterioro es principalmente estético en planta baja, lo que lo convierte en un proyecto de rehabilitación altamente rentable sin necesidad de intervención estructural.

NOTA SOBRE LAS IMÁGENES:
Se han incorporado fotografías generadas con inteligencia artificial para visualizar el potencial de las zonas que en el estado actual presentan mayor deterioro estético — principalmente la planta baja, el jardín y la piscina. Estas imágenes están claramente identificadas como "Propuesta de reforma / AI visualization". El resto de fotografías corresponden al estado real del inmueble.

USOS POSIBLES:
🏡 Vivienda familiar de lujo · 9 habitaciones, jardín y piscina en el centro histórico
🏨 Hotel boutique o casa rural · Distribución ideal para establecimiento turístico
🌿 Casa de huéspedes / B&B · Rentabilidad turística muy por encima de la media cordobesa
📈 Inversión patrimonial · Precio bajo valor de reemplazamiento

UBICACIÓN:
Entorno inmediato del Ayuntamiento Nuevo de Córdoba, zona con importante inversión en restauración reciente. La Mezquita-Catedral, la Judería y el Puente Romano a distancia peatonal.

Una casa así, en este rincón de Córdoba, no vuelve a salir al mercado en años.
Solicita visita privada · Tasación disponible · Sin compromiso

INFORMACION ADICIONAL

El precio indicado no incluye gastos derivados de la compraventa, tales como notaría, registro e impuestos, que se regirán por la legislación vigente.

Honorarios de la agencia inmobiliaria no incluidos. Los honorarios de intermediación inmobiliaria ascienden al 1.5 % del precio de venta más IVA con un mínimo de 3.000 € + IVA, no incluidos en el precio de venta. Incluyen el asesoramiento integral durante todo el proceso de compraventa, acompañamiento en negociación, coordinación documental entre las partes y seguimiento hasta firma de escritura.

FINANCIACIÓN

Ofrecemos asesoramiento financiero personalizado sin coste para ayudarte a encontrar la mejor opción de hipoteca.

En caso de que el comprador desee gestión de financiación hipotecaria, este servicio se presta de forma independiente y opcional, con honorarios propios, no incluidos en los honorarios de intermediación inmobiliaria anteriormente indicados

¡Ven a visitarlo y enamórate de tu futuro hogar!