Dachboden zum Verkauf in Calle Calle Cruces, 57, Parque de la Ermita

Te presentamos este acogedor y luminoso piso ubicado en una de las zonas más apreciadas de Churriana de la Vega, junto a la Ermita del pueblo, un entorno tranquilo y con encanto donde disfrutar del día a día. Su excelente ubicación te permitirá tener un rápido acceso a las principales vías de comunicación y, además, estar a tan solo unos pasos de la parada de Metro, conectando cómodamente con Granada y el resto del área metropolitana.
La vivienda forma parte de una preciosa corrala construida en 2007, un conjunto residencial que transmite calma, privacidad y una agradable sensación de hogar. El edificio, de tan solo tres plantas, dispone de ascensor y destaca por su excelente estado de conservación.
Situado en la segunda planta, este hogar cuenta con 68 m2 construidos (61 m2 útiles) perfectamente distribuidos para aprovechar cada rincón. Nada más entrar nos recibe un práctico recibidor que da paso a un salón lleno de luz natural, un espacio pensado para compartir momentos inolvidables con la familia o desconectar después de un largo día.
La zona de descanso está compuesta por dos dormitorios exteriores, incluido un amplio dormitorio principal, ambos con buena luz natural gracias a sus ventanas al exterior. El baño completo, equipado con bañera, ofrece la comodidad que necesitas para el día a día.
La cocina, completamente equipada y muy funcional, conecta con un práctico lavadero desde el que comienza la verdadera sorpresa de esta vivienda.
Pocas viviendas pueden presumir de ofrecer un espacio tan especial como el que encontrarás aquí.
Desde el lavadero, una elegante escalera de caracol conduce a una espectacular TERRAZA PRIVADA de 85 m2, un auténtico privilegio difícil de encontrar. Además, dispone de acceso independiente desde la tercera planta del edificio, aportando una gran comodidad.
Imagina desayunar contemplando Sierra Nevada, organizar inolvidables reuniones con amigos, crear tu propio jardín urbano, instalar una zona chill out, disfrutar de barbacoas bajo las estrellas o simplemente relajarte al sol con total privacidad. Un espacio único que multiplica las posibilidades de esta vivienda y la convierte en algo realmente especial.
La vivienda está equipada con calefacción y agua caliente mediante gas natural, garantizando confort durante todo el año.
Y para completar esta magnífica oportunidad, la propiedad incluye plaza de garaje en el mismo edificio, un valor añadido que aporta comodidad y tranquilidad a tu día a día.
Porque no se trata solo de comprar una vivienda, sino de encontrar ese lugar donde empezar una nueva etapa, donde cada rincón invite a disfrutar y donde la terraza deje de ser un sueño para convertirse en tu refugio favorito.
Luz, tranquilidad, excelente ubicación, garaje y una espectacular terraza privada con vistas despejadas a Sierra Nevada... Una combinación muy difícil de encontrar en el mercado.
INFORMACION DE INTERES
La vivienda y la plaza de garaje se transmiten como fincas registrales independientes, lo que aporta mayor flexibilidad tanto para su financiación como para una futura transmisión.
Cuota de comunidad: 40 € mensuales (vivienda y plaza de garaje).
IBI de la vivienda: 160 € anuales.
IBI de la plaza de garaje: 17 € anuales.
INFORMACION CLIENTES COMPRADORES
Con el objetivo de agilizar el proceso de compraventa y ofrecer una atención más eficiente a todos los interesados, se recomienda que los posibles compradores dispongan de un estudio de viabilidad o una pre aprobación hipotecaria emitida por su entidad financiera antes de concertar la visita al inmueble.
Gastos derivados de la compraventa
El precio anunciado no incluye los gastos inherentes a la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora conforme a la normativa vigente:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 7% sobre el precio de compraventa.
Gastos de inscripción en el Registro de la propiedad y honorarios profesionales 2.5% mas IVA.