Wohnung zum Verkauf in Núcleo urbano

Presentamos esta magnífica vivienda en planta baja ubicada en El Mayorazgo, una de las zonas residenciales más consolidadas, valoradas y demandadas de Chiclana de la Frontera. Su excelente ubicación, la calidad de vida que ofrece el entorno y la proximidad a todo tipo de servicios convierten esta propiedad en una oportunidad ideal tanto como residencia habitual como inversión patrimonial.

La vivienda destaca por su distribución cómoda y funcional, diseñada para aprovechar al máximo cada estancia. Cuenta con dos amplios dormitorios dobles equipados con armarios empotrados, proporcionando una óptima capacidad de almacenamiento y confort. El salón, amplio y luminoso, se convierte en el espacio perfecto para disfrutar de momentos de descanso y convivencia familiar gracias a su agradable entrada de luz natural.

La cocina independiente ofrece una práctica distribución y acceso directo a un acogedor patio interior privado, un espacio versátil que puede destinarse a zona de ocio, comedor exterior, área de lavandería o rincón de relax. Completa la vivienda un baño completo con placa de ducha, diseñado para ofrecer funcionalidad y comodidad.

Como valor añadido, la propiedad incluye plaza de garaje, un elemento cada vez más demandado que aporta comodidad y tranquilidad en el día a día.

Situada en una de las áreas con mayor proyección de Chiclana, El Mayorazgo se caracteriza por su ambiente residencial, su excelente comunicación con el centro urbano y su cercanía a las principales vías de acceso de la ciudad. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios de proximidad, zonas verdes y transporte público, permitiendo disfrutar de una vida cómoda sin necesidad de grandes desplazamientos.

Además, su estratégica ubicación permite acceder en pocos minutos tanto al centro histórico de Chiclana como a algunas de las principales áreas comerciales y de ocio del municipio. Asimismo, las reconocidas playas de la costa chiclanera, entre ellas La Barrosa y Sancti Petri, se encuentran a escasa distancia en vehículo, convirtiendo esta vivienda en una excelente opción para quienes desean combinar comodidad urbana y cercanía al mar.
Algunas de las imágenes mostradas han sido retocadas digitalmente e incluyen decoración virtual realizada mediante inteligencia artificial con el objetivo de ayudar a visualizar las posibilidades de la vivienda. Las imágenes tienen carácter orientativo y no contractual.
El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos del Informativo Abreviado de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como Documento señal para la Reserva de una vivienda En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2015 de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP, honorarios de la Agencia y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (11200), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: los honorarios n