Haus oder Chalet zum Verkauf in Cardona

A 2 kms de Cardona. En buen estado para entrar a vivir.

Superficie útil: 88 m² según cédula de habitabilidad

Superficie construida: 661 m² según datos del catastro

Referencia cédula de habitabilidad: CHB*****124001 vigente hasta el 08/01/2040

Número registro AICAT: 10429
Número API: A13005

Presentamos una finca rústica singular que combina la comodidad de un hogar listo para entrar a vivir con un potencial de desarrollo excepcional. Situada en un entorno tranquilo y natural a sólo 2 km de Cardona, la propiedad goza de unas vistas privilegiadas al castillo de Cardona.

- La vivienda principal, de 88 m², se encuentra en buen estado de conservación y está totalmente preparada para ser habitada inmediatamente o destinada al alquiler.
Su distribución interior incluye:
* 3 habitaciones espaciosas.
* Baño completo.
* Cocina equipada con acceso directo a una zona de comedor exterior que se comunica con el jardín y la piscina.
* Despensa.
* Comedor y sala de estar, espacios acogedores que se pueden abrir para crear una zona de día amplia y luminosa.
Justo encima de esta vivienda principal tenemos una planta primera de la misma superficie lista para funcionar como piso independiente o para anexarla a la vivienda en planta baja y conformar un fantástico dúplex con mucha luz y unas vistas inmejorables.

- Exteriores y zona de ocio:

La finca se ubica sobre una generosa parcela de 3.520 m². Destaca su zona de esparcimiento con una piscina de 45 m² en óptimo estado, que incluye duchas para mayor comodidad. Además, la propiedad cuenta con un amplio terreno de cultivo que ofrece múltiples posibilidades, desde jardín privado hasta uso agrícola.

- Un proyecto con visión de futuro

Construido en el año 1975, el conjunto suma un total de 661 m² construidos. Aparte de la vivienda principal, la propiedad ofrece espacios con un alto valor añadido para inversores:

Planta primera (160 m²): Con posibilidad de reconvertir en dos viviendas adicionales.

Local (82 m²): Con acceso directo a la zona de la piscina, ideal para una nueva vivienda o zona social.

Antigua granja (286 m²): Un gran espacio versátil que puede actuar como anexo para construir un comedor de verano conectado al jardín y la piscina, una zona de estudio o despacho o incluso una vivienda más.

Garaje para dos o tres coches (según medidas): Con acceso desde la calle y zona de aparcamiento para otro coche en el exterior.

Regadío: el terreno se encuentra ubicado en una zona de regadío para sacar el máximo partido a los 3.520 m² donde se puede cultivar o ampliar la zona de jardín.

Esta finca representa una oportunidad excelente para desarrollar un proyecto con múltiples espacios o para disfrutar de una residencia con encanto y espacio en un entorno natural inmejorable.

Etiqueta eficiencia energética: 7N7M7DWPW vigente hasta el 15/01/2035
Referencia certificado eficiencia energética: Consumo de energía: E 226 kWh/m² año Emisiones de CO2: E 59 kg CO2/m² año

Desglose de impuestos y gastos:
El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte adquirente según su situación fiscal y la normativa vigente.

En particular, se especifica que:
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y su pago corresponde íntegramente a la parte adquirente.
- Los gastos notariales, devengados según los aranceles oficiales por la otorgación de la escritura pública, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente.
- Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte adquirente.