Country house zum Verkauf in Pago de Nieles , Canjáyar

Este cortijo en Canjáyar no es solo una vivienda: es un lugar para desconectar, respirar y disfrutar de la vida rural en uno de los rincones más bellos de la Alpujarra almeriense.
Se sitúa en un enclave privilegiado, un auténtico mirador natural desde el que se domina el valle. La sensación al llegar es difícil de describir: tranquilidad absoluta, aire puro y una conexión inmediata con el paisaje. Un lugar que transmite paz y que invita a quedarse.
El cortijo cuenta con una vivienda acogedora y llena de carácter. En su interior encontramos un salón con chimenea, perfecto para las tardes de invierno, y una cocina muy especial con una original forma circular, que aporta personalidad y calidez al corazón de la casa.

La vivienda dispone de tres amplias habitaciones dobles, un baño, garaje y una auténtica joya para los amantes de la tradición: una bodega donde el propietario elaboraba vino en su juventud y donde aún se conservan los antiguos utensilios vitivinícolas.

La finca cuenta con aproximadamente 2 hectáreas de terreno, con olivos, frutales y parras, que ofrecen no solo belleza sino también la posibilidad de disfrutar de producción propia. Además, dispone de balsa de riego, suministro eléctrico y agua procedente de una mina, un recurso natural muy valioso.

Pero sin duda, lo que hace realmente especial a esta propiedad es su entorno. Aquí la naturaleza se convierte en parte de la vida diaria: cielos abiertos, silencio, paisajes que cambian con cada estación y una sensación constante de estar en un pequeño paraíso.

Ven a visitarlo!!!. Hay sitios que solo se entienden cuando se pisan… y este es uno de ellos.

Tiene disponible en nuestras oficinas el Documento Informativo Abreviado, D.I.A de la Propiedad.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 139.500€+ GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (9.765€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 100€ (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.