Haus oder Chalet zum Verkauf in Poligono 11, Barxeta

FINCA RÚSTICA DE 18.836 m2 CON VIVIENDA, BALSA DE RIEGO, ALMACÉN Y EXPLOTACIÓN FRUTAL EN BARXETA

Se vende espectacular finca rústica situada en la partida Fuente del Pino de Barxeta, compuesta por las parcelas 4, 75, 76 y 77 del polígono 11, con una superficie total aproximada de 18.836 m2

La propiedad está formada por:
• Parcela 4 (Ref 46045A011000040000GK), superficie de 2.813 m2
• Parcela 75 (46045A011000750000GI), superficie de 2.813 m2
• Parcela 76 (46045A011000760000GJ), superficie de 10.152 m2
• Parcela 77 (46045A011000770000GE), superficie de 2.815 m2
• Vivienda ubicada en la parcela 77 (46045A011000770001HR)

La parcela principal alberga una vivienda de aproximadamente 90 m2 construidos, distribuida en tres habitaciones, salón-comedor con chimenea funcional, cocina independiente y baño completo con ducha, lavabo y WC. Junto a la vivienda encontramos un almacén anexo de 18 m2 ideal para herramientas, maquinaria o almacenamiento agrícola

Toda la zona residencial se encuentra completamente vallada, aportando privacidad y seguridad

En el exterior destaca una gran balsa de riego de aproximadamente 14 x 9m y cerca de 2m de profundidad, un amplio paellero, caseta para perros y diversas zonas auxiliares para el mantenimiento de la finca.

La parcela 76 dispone además de una pequeña casa de aperos y una zona habilitada para gallinas, aunque pendiente de actualizar.

La finca cuenta con caminos interiores que permiten acceder cómodamente a todas las parcelas y zonas de cultivo

Actualmente la explotación está formada principalmente por árboles frutales de regadío, predominando los ciruelos. En sus mejores años de producción llegaron a obtenerse entre 20/25 TN. de fruta. Además, existen estructuras de invernadero ya instaladas que únicamente requerirían la reposición del plástico para volver a estar operativas

La propiedad dispone de agua de regadío para toda la superficie y cuenta con 16 acciones de agua, lo que permite mantener el suministro de forma económica para el cultivo

La vivienda funciona mediante instalación solar aislada de la red eléctrica. Es importante indicar que la instalación fotovoltaica existente se encuentra obsoleta, siendo necesaria su renovación. La cocina y el sistema de agua caliente sanitaria funcionan mediante gas butano

Dispone asimismo de fosa séptica filtrante al terreno, evitando la necesidad de vaciados periódicos.

La ubicación resulta especialmente atractiva para quienes buscan tranquilidad, privacidad y contacto directo con la naturaleza, contando con acceso mediante dos caminos independientes que conectan directamente con el núcleo urbano de Barxeta

La vivienda figura en Catastro y ha sido objeto de recientes gestiones documentales y urbanísticas, disponiéndose de información técnica y administrativa para su consulta por parte de los interesados.

Desde el punto de vista urbanístico, las parcelas se encuentran en Suelo No Urbanizable Común. Según informe urbanístico municipal emitido recientemente, no existen expedientes de infracción urbanística, sanciones ni órdenes de restauración sobre la vivienda ni sobre las parcelas. La vivienda figura en Catastro con una antigüedad de 1995 y la propiedad no se encuentra afectada por zonas inundables, proyectos urbanísticos en ejecución, zonas verdes ni afecciones especiales

Asimismo, las parcelas permiten el cambio de variedad frutal y el vallado de sus linderos, ofreciendo múltiples posibilidades para explotación agrícola, autoconsumo, finca de recreo o proyecto de vida en plena naturaleza

Una oportunidad difícil de encontrar en la actualidad: vivienda independiente, explotación agrícola, recursos hídricos, amplias superficies de terreno y un entorno privilegiad pocos minutos del municipio de Barxeta